二手成交略加快 嘉湖山莊本月錄得7宗成交

各區二手成交步伐加快，不過有代理表示，雖然不明朗因素逐漸消退但樓價繼續下跌，業主要擴大議價空間，才能吸引買家作出入市決定。

嘉湖山莊本月錄得7宗成交

中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得7宗成交，較上月同期多1宗，包括美湖居7座高層D室，面積540方呎，三房間隔，開價500萬元。單位放匙僅2天極速沽出，以456萬元成交，呎價8,444元。原業主於2006年4月以132萬元買入，持貨17年，帳面賺324萬元。

另外一宗成交，位於樂湖居2座中層G室，面積548方呎，三房間隔，向西北，以470萬元成交，呎價8,577元。原業主於1996年4月以148萬元買入，持貨27年，帳面獲利322萬元。

區內客603.8萬「租轉買」德福花園

美聯物業徐廣森稱，九龍灣德福花園Q座低層15室，面積540方呎，屬2房間隔，獲一直於區內租樓人士「租轉買」，成交價603.8萬元，呎價約11,181元。據悉，原業主2005年以248萬元購入單位，持貨約18年，現轉手帳面獲利355.8萬元，期內升值逾1.4倍。

海怡半島4房1189萬沽

中原地產盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島9座高層H室，面積739方呎，屬4房間隔，單位放盤時開價1,280萬元，最終累減91萬元或7%，以1,189萬元沽出，呎價16,089元。據了解，原業主2005年以418萬元買入單位，持貨近18年，現沽出帳面獲利771萬元，期內升值逾1.8倍。

兆麟苑3房295萬易手

祥益高級分行經理黃文樂說，屯門兆麟苑E座中層7室，面積554方呎，屬3房間隔，日前獲區內首置客以295萬元（居二市場價）購入自住，呎價5,325元。據悉，原業主1994年以約77.2萬元（居二市場價）購入單位，持貨29年，現轉手帳面獲利約17.8萬元，期內升值逾2倍。

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