蝕讓潮蔓延 公屋戶輸成球 後悔做業主 「自由市場10個買 9個中招」

樓價下跌，資助房屋都難逃一劫，公屋更爆出蝕讓潮，「得公屋得天下」的神話或要改寫。有代理直言，近年在自由市場購入公屋的買家「基本上high（中招）硬，10個買9個high。」更有公屋業主為求斬倉止蝕寧願輸近100萬離場。

銀行估價不足 抬錢兩成入市

中原城市領先指數CCL最新報153.67點，按周跌0.63%，連跌3周共2.13%，即逾6年半新低，重返2017年4月中時水平。

陳小姐在2018年11月，以358萬元購入富善邨善鄰樓一個面積292呎的低層單位，她指當時樓市升到「㷫烚烚」，很多人都覺得「依家唔買就買唔到」，加上當時未有「林鄭plan」，唯有「焗買」400萬以下的物業。隨著當時樓市不斷創新高，該公屋單位由於銀行估價不足，陳小姐更需自己「抬錢」20%，前後花約100萬元首期。

「樓價見唔到底」 憂斬倉都無人接

陳小姐坦言，近年太多港人移民，樓價下跌「完全見唔到底」，又擔心樓價明年繼續下沉，「斬倉都要有人接，如果無人接盤都要繼續頂住。」她表示，自己由去年3月開始放盤，已放盤超過一年，雖然期間都有不少人睇樓，惟未有買家進一步商議。結果由原價358萬一直劈下去，直至早前才以260萬元沽出，賬面累劈逾27%或98萬元，下星期將完成整個成交。陳小姐表示，如果要償還銀行按揭，仍需要抬錢幾萬元才可「甩身」。

累劈近百萬 「不想再嘗試做業主」

陳小姐又指，「輸成球」計完都想喊，又認為近幾年入市的業主完全「中晒伏」，表示嘗試過做業主的滋味，以後不想再嘗試了。對於明年樓市，她亦睇得十分淡，「未死得晒，仲會更加死。」

目前陳小姐以1.2萬元租住同區兩房私樓單位，她指在不斷加息下，每月供款已由1萬元增至1.25萬元。相反租金已是「固定支出」，不用無了期增加供款，增加的2500元金額足夠小朋友上興趣班。

陳小姐以358萬元，購入富善邨善鄰樓一個面積292呎的低層單位，她指當時樓市升到「㷫烚烚」，很多人都覺得「依家唔買就買唔到」。

寶林邨配套方便

寶林邨最近接連錄得蝕讓個案

11月錄得兩宗成交，一宗為蝕讓，原業主持貨約6年，帳面蝕約66萬元。

10月份另一單位同錄蝕讓，業主3年帳蝕67萬元。

昔日「全港公屋王」連錄蝕讓個案

有代理表示「一手同房署買嘅業主，基本上賺硬，係即買即賺。但如果二手向小業主買，或者二手自由市場買嘅公屋，基本上high硬，10個買9個hi。」

其中曾是「全港公屋王」的將軍澳寶林邨，接連錄得蝕讓個案，11月錄得兩宗成交，一宗為蝕讓，香港置業劉浩勤表示，單位位於寶仁樓高層9室，面積381方呎，以自由市場價約364萬成交，呎價約9,549元，資料顯示，原業主於2017年以430萬元買入單位，料當時已補地價，持貨約6年，帳面蝕約66萬元。

而10月份屋邨同村寶勤樓一個中層12室，面積349方呎，以自由市場價348萬元成交，原業主約3年前以約415萬元買入單位，帳面蝕67萬元。

代理指，區內公屋放盤睇樓客不多，現時都有業主主動減價，「以寶林邨為例，細單位由綠表叫價約290萬元主動減到230萬元，再減到180幾萬元都有。至於自由市場成交都係少，一個月都係得一兩宗。」

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