上車盤蝕逾50萬 各區錄低市價成交 兩個屋苑「3」字頭買兩房

有代理行資料指出，全港35個大型屋苑過去一周合共錄51宗成交，宗數較前一周按周上升約45.7%，更創自今年4月底後的半年，雖然成交上升，但各區仍錄得不少低市價、蝕讓成交，當中有兩個上車屋苑「3」字頭有交易。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，上周九龍區表現最突出，區內10個屋苑上周錄20宗成交，按周顯著增加超過1.2倍，更創約7個半月新高。

而新界區方面，區內17屋苑上周錄23宗成交，按周增加約64.3%。當中嘉湖山莊增加4宗，沙田第一城增加2宗，荃灣中心、灝景灣、駿景園、新港城、大埔中心及新屯門中心齊增1宗。

港島區宗數逆市下跌，區內8個屋苑上周錄得8宗成交，按周減少約33.3%。其中海怡半島大減4宗，杏花邨及康怡花園分別減少3宗及2宗；縱使太古城按周大增4宗，置富花園增加1宗，上周港島區宗數仍然下跌。

沙田第一城上車盤蝕逾50萬

 

中原地產伍錦基表示，沙田第一城11月暫錄約3宗成交，平均呎價約13,834元。

而第一城最新錄得一宗蝕讓成交，中原地產陳廸豪表示，單位位於44座低層A室，面積284方呎，2房間隔，望樓景，業主開價約410萬元，議價後最終以390萬元成交，實用呎價13,732元。

原業主於2017年2月以442萬元買入單位，持貨6年，帳面蝕讓約52萬元。

嘉湖山莊兩房390萬元成交

嘉湖山莊最新錄得成交，單位位於美湖居4座中層F室，實用面441方呎。

美聯物業張子健表示，上車客需求持續，嘉湖山莊最新錄得成交，單位位於美湖居4座中層F室，實用面441方呎，2房間隔。據悉，單位獲上車客零議價以390萬元成交，呎價約8,837元。

資料顯示，業主於1997年以297萬元買入單位，持貨26年，帳面賺93萬元。

四小龍屋苑5年帳蝕52萬

香港置業曾家輝表示，施政後準買家的入市步伐加快，四小龍之一碧海藍天一個2房單位錄得成交，單位位於6座高層D室，面積約510方呎，屬2房間隔。代理指，業主叫價878萬元，經議價後，最終以約838萬元成交，呎價約16,431元。
資料顯示，原業主於2018年2月以約890萬元買入單位，持貨5年帳面蝕約52萬元。

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