「減辣」效應助市場回復信心 恒基韓家輝：料美息有機會快見頂

新一份《施政報告》推出三招「減辣」措施，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，其中調整合資格外來人才在港置業的印花稅安排，料可吸引已來港專才「轉租為買」。他又說，「減辣」後部分原本持觀望態度的買家加快入市，而美國聯儲局再度暫停加息，料美息有機會快見頂，加上其他一系列利好因素，將有助市場信心回復，隨着交投量增加，樓市有望回穩。

韓家輝接受本報訪問時表示，政府積極搶人才，截至今年9月為止，各項輸入人才計劃合共接獲約16萬宗申請，當中有超過10萬宗申請已獲批，並且約有6萬名獲批簽證的人才已經抵港，估計大部分外來人才現時租住物業為主。

不過，政府調整合資格外來人才在港置業的印花稅安排，由「先徵後免」改為「先免後徵」，有助減輕他們在港置業的成本，或可吸引部分已來港外來人才「轉租為買」，同時有助吸引更多專才來港投資本港樓市。

問及政府「減辣」之後，會否加快推盤步伐，韓家輝表示，集團平均每季會有兩個新盤推售，數目不算少，未來會根據項目本身的進度及獲批預售樓花等因素，按照既定部署推售。

準買家加快入市

他又說，政府將額外印花稅（SSD）的適用年期，由３年縮短至２年，不僅能夠切合市民的換樓需要，更有助提升物業的流轉速度。「減辣」措施出台後，之前持觀望態度的準買家，於政策清晰後即時入市，譬如《施政報告》發表當日及翌日，新盤市場隨即錄得約52宗成交。

美國聯儲局本月初議息之後，再度維持利率不變，不僅是今年第３次，更是連續兩次暫停加息，而最新利率期貨顯示，下月聯儲局議價有超過95%機會繼續維持利率不變。韓家輝表示，現時市場普遍預期美息接近見頂，更憧憬明年有機會減息，對樓市具正面作用。

除政府落實為樓市「減辣」及美息有機會見頂之外，還有多項支持樓市的利好因素，包括今年第三季內地經濟按年增長4.9%，超過市場預期；本港5至7月經季節性調整失業率為2.8%，創2019年6月以來最低；今本年中本港人口達749.81萬人，較去年同期增加15.2萬人或約2.1%。

韓家輝表示，政府將額外印花稅（SSD）的適用年期，由３年縮短至２年，不僅能夠切合市民的換樓需要，更有助提升物業的流轉速度。

此外，政府除積極搶人才之外，同時積極搶企業，當中投資推廣署今年首9個月已協助超過300間海內外企業在港成立或擴充業務，按年增加超過25%；引進重點企業辦公室已接觸超過200家重點企業，當中30間正計劃在港落戶或擴充業務。隨着更多海外企業投資香港，有望帶動住宅的需求進一步增加。

採貼市價策略

問及政府「減辣」之後，會否加快推盤步伐，韓家輝表示，集團平均每季會有兩個新盤推售，數目不算少，未來會根據項目本身的進度及獲批預售樓花等因素，按照既定部署推售。定價方面，集團會採用貼市價策略，通常首批單位會有輕微折讓，吸引市場注意。

至於政府計劃在啟德建造的智慧綠色集體運輸，連接啟德跑道區至港鐵啟德站，他認為將會令位於啟德跑道區的「PARK PENINSULA 海灣半島」更加具吸引力，整體之區域發展更加完善。

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