鐵路盤受歡迎 三組客輪住爭新葵芳花園 業主企硬555萬沽（多圖）

二手氣氛好轉，業主心態亦轉強，同時買家陸續出動，看到合適單位果斷出價，其中鐵路盤新葵芳花園，更先後有三組買家爭購一個兩房單位。 

單位為兩房間隔（相片由代理提供）

洗手間尚算企理（相片由代理提供）

呂字廳佈局（相片由代理提供）

客廳位置實用（相片由代理提供）

中原地產許偉業表示，新葵芳花園錄得減辣後首宗成交單位位於B座高層7室，面積415方呎，兩房間隔，原業主今年8月以630萬元放盤，10月初調低至570萬元，已吸引不少睇樓客，最近再減至560萬元底價，即吸引多組準買家洽購。

其中一名準買家出價530萬元，及後追價至540萬元，並親身到業主住所樓下交票落訂，但業主表示已有買家出票548萬元，及將會追價至555萬元，不過該買家最後爽約，第一名買家得知後打算補上，但業主堅持要555萬元才會出售，交易亦未有下文。之後迅速出現第三名準買家，見銀行「估突價」，平均估價為617.5萬元，於是迅速拍板以555萬元承接，折合實用呎價13,373元，較市價仍低約3%。

代理指，買家為同區客，買入自用，方便照顧家人。而原業主於2003年9月以100萬元入市，一直作收租用途，持貨20年，帳面獲利455萬元。

沙田第一城2房420萬易手

中原分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城37座中層D室，面積304方呎，2房間隔，日前獲用家議價後以420萬元易手，呎價13,816元。據了解，原業主2012年以298萬元購入單位，持貨約11年，現轉手帳面獲利約122萬元，期內升值約40.9%。

彩蒲苑2房348萬沽 長情業主持貨38年獲利逾「3球」

利嘉閣分行首席聯席董事黃靜顏稱，上水彩蒲苑D座中層15室，面積438方呎，屬2房間隔，單位原開價410萬元，累減至348萬元（居二市場價）易手，呎價約7,945元。據悉，原業主1985年以約17.6萬元（居二市場價）買入單位，持貨38年，現轉手帳面獲利330.4萬元，期內升值近19倍。

區內客333萬「即睇即買」兆康苑

祥益高級分行經理古文彬透露，屯門兆康苑M座低層1室，面積434方呎，2房間隔，原業主增加議幅，累減17萬元，區內首置客遂以333萬元（自由市場價）「即睇即買」自住用，呎價7,673元。據悉，原業主2012年以約225萬元（自由市場價）購入單位，持貨11年，現轉手帳面獲利約108萬元，期內升值48%。

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