鐵路盤受歡迎 三組客輪住爭新葵芳花園 業主企硬555萬沽(多圖)

2023-11-07 09:57

二手氣氛好轉,業主心態亦轉強,同時買家陸續出動,看到合適單位果斷出價,其中鐵路盤新葵芳花園,更先後有三組買家爭購一個兩房單位。 

單位為兩房間隔(相片由代理提供)
單位為兩房間隔(相片由代理提供)
洗手間尚算企理(相片由代理提供)
洗手間尚算企理(相片由代理提供)
呂字廳佈局(相片由代理提供)
呂字廳佈局(相片由代理提供)
客廳位置實用(相片由代理提供)
客廳位置實用(相片由代理提供)

中原地產許偉業表示,新葵芳花園錄得減辣後首宗成交單位位於B座高層7室,面積415方呎,兩房間隔,原業主今年8月以630萬元放盤,10月初調低至570萬元,已吸引不少睇樓客,最近再減至560萬元底價,即吸引多組準買家洽購。

其中一名準買家出價530萬元,及後追價至540萬元,並親身到業主住所樓下交票落訂,但業主表示已有買家出票548萬元,及將會追價至555萬元,不過該買家最後爽約,第一名買家得知後打算補上,但業主堅持要555萬元才會出售,交易亦未有下文。之後迅速出現第三名準買家,見銀行「估突價」,平均估價為617.5萬元,於是迅速拍板以555萬元承接,折合實用呎價13,373元,較市價仍低約3%。

代理指,買家為同區客,買入自用,方便照顧家人。而原業主於2003年9月以100萬元入市,一直作收租用途,持貨20年,帳面獲利455萬元。

沙田第一城2房420萬易手

中原分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城37座中層D室,面積304方呎,2房間隔,日前獲用家議價後以420萬元易手,呎價13,816元。據了解,原業主2012年以298萬元購入單位,持貨約11年,現轉手帳面獲利約122萬元,期內升值約40.9%。

彩蒲苑2房348萬沽 長情業主持貨38年獲利逾「3球」

利嘉閣分行首席聯席董事黃靜顏稱,上水彩蒲苑D座中層15室,面積438方呎,屬2房間隔,單位原開價410萬元,累減至348萬元(居二市場價)易手,呎價約7,945元。據悉,原業主1985年以約17.6萬元(居二市場價)買入單位,持貨38年,現轉手帳面獲利330.4萬元,期內升值近19倍。

區內客333萬「即睇即買」兆康苑

祥益高級分行經理古文彬透露,屯門兆康苑M座低層1室,面積434方呎,2房間隔,原業主增加議幅,累減17萬元,區內首置客遂以333萬元(自由市場價)「即睇即買」自住用,呎價7,673元。據悉,原業主2012年以約225萬元(自由市場價)購入單位,持貨11年,現轉手帳面獲利約108萬元,期內升值48%。

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