大灣區地產｜中山新盤上月錄1464宗跌22%

大灣區整體仍然受到內地樓市氣氛欠佳影響，不少地區交投回落，其中位於中山，9月份新盤共錄得約1464宗成交，按月回落約22%，但自中央政府推出利好樓市措施後，樓價亦見企穩，業界人士表示，樓市氣氛欠佳非短時間可以改善，相信新措施推出後，交投可望在未來3至5個月內逐步企穩。

中山9月份仍然受到大市氣氛欠佳影響，令新盤交投在低位徘徊，中山9月份新盤共錄得1,464宗成交，涉及樓面面積約16.18萬方米（約174萬方呎），較8月份下跌約22%；至於9月份新盤整體平均每方米樓價約人民幣14,256元（折合港幣每方呎約14,26元），平均價則處於平穩。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，雖然隨着新措施推出，中山樓市有所升溫，但9月份網簽數據並不算十分理想，住宅、商業交投均出現下跌情況，更出現「剛需倒掛」情況，當中不排除有網簽數字滯後，相信新推出的政策仍有待市場消化，還需要觀察市場變化。

二手市場方面，龍騰國際（大灣區）王振聲指出，中山市9月份共錄得5,345套成交，較8月份約5,712套，輕微減少6.4%，至於整體二手樓價，9月份每方米人民幣約為11,375元（折合港幣每方呎約1,138元），與8月份錄得每方米人民幣約11,369元（折合港幣每方呎約1,137元）相若，王振聲續稱，由於早前疫情積壓的需求在2至3月份快速釋放後，到8至9月市場熱度會減弱，進入一段時間的冷靜期，屬正常現象。

王振聲續稱，目前政府救市措施主要針對購買首套樓客戶，中山目前多個專案已實行低首付購房，且對購買首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度可上調30%，而中央政策的方向致更多人擁有購房能力。

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