香港樓市迎來大淡市，最新公布的中原城市領先指數，已跌破了160關口，跌至156.79點，反映二手樓價的指數已連跌7周，如果由2021年8月至今已累跌逾21%，同時9月份一、二手物業整成交量，按月萎縮近15%。樓市早已步入下跌週期，新一份《施政報告》將於本月25日公布，業界呼籲為樓市減辣聲音不絕於耳。有地產代理表示，有物業放盤逾一年，累劈千萬仍成交乏力，個別屋苑成交宗數截至本月10日仍是捧蛋。

即睇馬鞍山無敵海景複式盤：

記者參觀放盤單位為迎海16座高層A複式單位，實用面積2,675平方呎，連813平方呎平台，享無敵海景。

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單位原業主為中港貿易商人於2018年以6,526 萬元購入作自住用途，現時叫價為5,600萬元，放盤一年累劈近1,000萬元。

單位原業主為中港貿易商人於2018年以6,526 萬元購入作自住用途，現時叫價為5,600萬元，放盤一年累劈近1,000萬元。

單位原業主為中港貿易商人於2018年以6,526 萬元購入作自住用途，現時叫價為5,600萬元，放盤一年累劈近1,000萬元。

單位原業主為中港貿易商人於2018年以6,526 萬元購入作自住用途，現時叫價為5,600萬元，放盤一年累劈近1,000萬元。

單位原業主為中港貿易商人於2018年以6,526 萬元購入作自住用途，現時叫價為5,600萬元，放盤一年累劈近1,000萬元。

單位原業主為中港貿易商人於2018年以6,526 萬元購入作自住用途，現時叫價為5,600萬元，放盤一年累劈近1,000萬元。

單位原業主為中港貿易商人於2018年以6,526 萬元購入作自住用途，現時叫價為5,600萬元，放盤一年累劈近1,000萬元。

新一份《施政報告》將於本月底公布，業內憧憬包括可豁免買家印花稅（BSD），以及減免港人購買第二層樓的樓價15%雙倍印花稅（DSD）；另外亦希望可調整額外印花稅（SSD），從而增加成交流轉性。

根據土地註冊處資料顯示，9月份一、二手整體成交量為3,046宗，對比8月份的3,499宗，下跌近15%，如對比3月份小陽春的7,274宗，更是下跌逾138%。踏入10月份，截至11日為止，僅得720宗，有個別屋苑更是零成交。

有發展商私底下表示，如10月出台的施政報告宣佈撤辣，在自由市場之下，相信樓價會先經歷一輪向下的調整，但他認為這始終是好事，希望市場經調整後，可在2024年底重回升軌。

中原馬鞍山迎海分行高級資深分區營業經理林少億表示，目前該屋苑約有300個放盤， 9月份成交了5宗，10月份截至10日，仍是「零成交」記錄。

記者參觀放盤單位為迎海16座高層A複式單位，四房四套，實用面積2,675 平方呎，連813平方呎平台，享無敵海景，原業主為中港貿易商人於2018年以6,526 萬元購入作自住用途，現時叫價為5,600萬元，放盤一年累劈近1,000萬元。

他又指，買家對於市場仍偏淡，以觀望為主，要看看政府會否在月底宣布減辣或撤辣，如可成事，有望成交會上升。他又指該屋苑樓價比去年回落了約10%，但是租金卻升了約5%，呎租約35元到40元，部份單位有3厘租金回報。

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