大灣區地產｜江門新盤錄1927宗成交跌14%

中央推出多項利好樓市政策，但市場反應需時，大灣區多個城市仍受低迷經濟影響。其中江門9月新盤出現「價升量跌」的情況，一手住宅錄得約1,927宗成交，較8月全月下降14.8%。有業界人士表示，由於新政策出台，有開發商取消優惠或收窄折扣，令造價按月有所上調，成交量仍有待市況復甦，但跌幅已見收窄。

江門9月一手住宅錄1,927宗成交，較8月全月2,262宗，按月下降14.8%。造價方面，9月全市每方米平均成交價約人民幣9,122元（折合港幣每方呎925元），較8月每方米平均成交價約人民幣8,082元（折合港幣每方呎819元），上漲約12.9%。

二手方面，市區二手房錄約2,534宗成交，較8月全月3,115宗，按月下降18.7%，造價亦輕微下跌，9月份市區二手房平均每方米成交價約人民幣4,743元（折合港幣每方呎481元），較8月份二手房平均每方米成交價約人民幣4,998元（折合港幣每方呎507元），下調5.1%，反映二手市場交投減弱。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，在「認房不認貸」落地後，有部分開發商已取消優惠，或收窄折扣，區域房價有抬頭趨勢，然而政策早已言明要「保交樓」，相信未來負面消息對樓市影響亦有限。未來數月當地受惠於政策及金九銀十的傳統，相信都會逐步向好，成交價方面發展商明顯已開始抬價，成交量則可能需視乎抬價幅度，而利好反應在8月時已開始有所體現。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛則指，部分賣家開始急於套現，因此減價賣樓，相信能在一定程度上激發樓市活力。江門已踏入傳統旺季，發展商也藉此在中秋和國慶長假多做宣傳，增加準買家購房意欲。他亦指，各項利好政策短期內釋放剛需群體購買力，不僅是給出更多購房政策，更是在恢復準買家入市信心。

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