研究報告｜利嘉閣：一手私宅半年登記6135宗 較按年同期升3成

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄6135宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的5235宗上升17%，而與去年同期比較更增30%，實現兩連升，並創近3個「半年度」新高。至於期內物業登記總值同創3個「半年度」最多，錄約836.22億，較去年下半年的501.47億急增67%。

按地區劃分，九龍區上半年買賣登記量升幅最突出，為三區之冠，主因是區內新盤百花齊放，以及去年下半年基數較低所致。上半年在包括藍田新盤KOKO HILLS及何文田瑜一等登記活躍帶動下，九龍區上半年累錄2225宗一手買賣，按半年大增1.75倍。

港島區方面，上半年買賣登記量亦錄得逾倍升幅的佳況，除因去年下半年基數低外，市況好轉，貨尾去貨進度亦轉趨理想，最終港島區上半年整體一手登記量共錄得238宗，按半年急升1.62倍。

至於新界區，上半年買賣登記量佔比仍然最多，達近六成，惟半年計卻逆市回落一成半，主因是去年下半年大量剛性購買力湧入區內細價盤而推升基數之故；區內今年上半年表現其實不差，但升幅當然及不上追落後的另外兩區。總結新界區上半年整體一手登記量錄得3672宗，宗數按半年減少15%。

過去半年累錄買賣登記宗數最多的新盤是屯門NOVO LAND 2B期；其次是大埔UNIVERSITY HILL 2B期，而第三及第四位分別是位處屯門的飛揚2期及粉嶺的ONE INNOVALE 3期。

陳海潮指出，上半年新盤買賣較去年下半年有序回升，雖然短期內息口或仍維持高企，但市場亦不乏利好消息，包括最新的放寬中高價物業按揭安排，將利好市場換樓需求，當中對3000萬以內的新盤尤為有利。配合其他利好因素，包括「高才通」引發的潛在購買力及經濟進一步復甦的支持，相信發展商下半年將按市況維持明快的推盤步伐，而買家入市信心亦會漸次增強；初步估計下半年一手私宅買賣登記可上試8200宗水平，冀較今年上半年再增逾三成，平均每月料錄約1360宗登記。

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