研究報告｜利嘉閣：五月二手私宅買賣2649宗 本月料持續萎縮

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處數據所得，2023年五月份全港共錄2649宗二手私宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），較四月份的2621宗微升28宗或1%，為之前衝高回落後，連續第二個月在相對低位窄幅橫行。

按全港三區作分析，五月份港九新界三區登記量錄得兩升一跌。當中，港島區登記量有5%的升幅，月內共有584宗登記；九龍區亦錄得同樣升幅，按月漲5%，共達720宗登記；至於新界區則逆市下跌，只錄得1345宗登記，按月微跌3%。另外，十大最活躍成交分區的登記量升多跌少，當中以土瓜灣區的升幅最大，月內錄得84宗，按月大增38%。至於筲箕灣/柴灣及元朗兩區分別錄得33%及28%的升幅，前者月內錄得77宗，後者則有157宗。不過，登記量最多的將軍澳區則按月跌15%，至只有186宗。

陳海潮指出，二手市場近月不斷受一手以貼市價開售衝擊，客源被大量搶佔，加上之前不少二手盤源已被消化，業主普遍態度強硬，少有減價妥協放售。此外，市場月初起一直觀望及等候美國議息結果及端視當局會否再度放寬首置按揭等，均令二手買賣出現膠著狀況。初步預計，六月份二手私宅料持續萎縮偏軟，買賣登記量料跌近一成，下試2400宗的近5個月低位；後市方面則期望息口明朗化後，交投可轉趨較明快。

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