利嘉閣：全年樓價看升逾一成

利嘉閣總裁廖偉強表示，受年初通關消息刺激，本地樓市即時轉旺，在買家積極入市下，出現一陣報復式的反彈，雖然次季高漲的情緒有所轉緩，交投亦放慢，但相信屬正常調整。對於下半年樓市，廖氏仍感樂觀，因除有本地購買力外，內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可小覷，加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而未來息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均較有利，有信心下半年樓市繼續價量齊升，全年樓價看漲逾一成。

近期所見，不少外資已重返本地商業及零售市場，為下半年復甦市作準備，當中租賃較大面積的樓面及海外員工重新進駐皆利好樓市走俏。

另一方面，雖然今年有不少新盤排隊應市，供應看似增加，但主因是去年疫情下購買力被暫時扣起之故，相信今年經濟環境好轉，釋放購買力下，可陸續消化；而近期所見，發展商亦開始略有調升開價，料下半年量價可並駕齊驅。加上，日前財政司司長陳茂波表示可考慮進一步放寬首置按揭成數，果真實行，將有助增強市民入市意欲，剛性需求料獲進一步釋放。

綜合預計，在下半年一二手同步齊升下，整體私宅交投量料升三成，最終料達3.1萬宗水平；而全年總計料錄約5.48萬宗，將較2022年的近4.02萬宗大漲36%。

預測樓價走勢，中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間，即全年累積升幅可突破一成，約達12%左右。豪宅物業方面，受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家，下半年亦料有3%升幅，全年計則料升約8.5%。至於租金表現方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。

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