研究報告｜利嘉閣：上半年二手居屋登記3647宗 創12年新高

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港錄得3647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2143宗大增七成，重越3000宗水平，更打破自2011年下半年起24個半年度(即共12年)以來新高紀錄。

如以地區劃分，九龍區期內升幅最大，由前月570宗增至上月1100宗二手居屋登記，按月激增93%；而港島區錄得374宗買賣，按月上升85%；至於新界區亦有58%升幅，錄2,173宗交投。

如按屋苑細分，今年上半年旺角富榮花園共錄69宗買賣，按月激增3.31倍或53宗，而該屋苑成交總值亦同步增加約3.1倍至3.77億。至於長沙灣凱樂苑則以102宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資5.33億。

陳海潮指出，美國聯儲局早前表示息口仍有上調空間，無疑對上車客構成一定心理壓力。另外，房委會即將於年內推出「居屋2023」涉逾九千伙，不少居屋客屏息靜候，冀於新居屋市場抽籤碰運氣，在年底有攪珠結果前恐鎖起二手居屋的購買力；再加上發展商推盤步伐未停，部分上車盤開價取態緊貼現市，此舉無疑會進一步瓜分居屋客源，因此預料下半年二手居屋交投難續升勢，成交量或於2800至3000宗之間游走。

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