工商鋪市況｜美聯：3大因素力撐   工商鋪交投料按年升10%。

兩地通關後，工商鋪只作溫和復甦，美聯工商舖認為，在3大利好因素支撐下，料下半年工商鋪交投按年升10%。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示，綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商鋪共錄2136宗，較2022年下半年升16.3%，金額錄297.7億。不過，按年計，宗數及金額分別跌19.4%及38.5%，反映回升幅度有限。

盧展豪指，加息政策持續，經濟衰退及金融危機爆發機率上升。不過，本港經濟復甦、零售業持續反彈及工商鋪租賃市場轉活，三大因素支持下，預料下半年市況平穩向上，全年成交料達4500至5000宗，按年升10%以內。

美聯工商董事陳偉志指出，上半年工廈成交量按年減少28.6%，只錄1123宗成交，惟對比2022年下半年卻上升19.7%。上半年工廈租金表現持平，售價在上半年卻下調2.6%。上半年多宗逾億元工廈成交，均與駐港國企龍頭內房商或本地企業相關。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年商廈成交量錄488宗，按年增加14.8%，金額按年上升21.9%至95.3億，受去年同期低基數效應影響，商廈租售價方面，指標甲廈價格和租金分別累升0.2%及1.8%，表現持平，中環跑贏大市，甲廈今年累漲7.1%，平均呎價約31441元，反映核心商業區受追捧。體商廈空置率達10.3%，租售價持續受壓，預計今年全年售價及租金維持平穩至下跌3%。

美聯旺舖董事梁國文表示，今年首五月的零售銷貨價值錄21%按年增長，零售業逐步復甦，不少零售品牌和主打旅客生意的商戶重新進駐鋪位，今年上半年商鋪成交宗數為525宗，與2022年下半年的527宗相若，金額則為109.8億港，按半年升28.1%。預料今年核心區鋪位租售價平穩，全年分別將上升3%至10%。

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ