戴德梁行：高息環境拖慢買家入市步伐 料全年樓價升幅介乎3至7%

戴德梁行今發表香港房地產市場上半年回顧及展望。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然2月份通關後樓市暫現一段小陽春，惟5月份本港多家銀行隨美國加息調高息率，加上近期環球經濟及股票市場再現波幅，窒礙潛在買家及投資者的入市意欲，第2季住宅物業成交宗數約12200宗，按上季下調13%，比上年同期跌18%。

另外，季內發展商繼續積極推盤，當中不乏大型新盤貼市開價，分薄了部分二手市場的購買力。鄧淑賢預料即使下半年息口見頂，高息環境亦將會維持一段時間。加上股票市場波動、地緣政治不穩及外圍經濟復甦緩慢等因素均會抑制買家入市情緒，為住宅成交和價格的復元帶來阻力。

戴德梁行預期下半年發展商將繼續積極推盤去貨，並以貼近二手市場開價的策略和不同優惠條款吸引買家，以1000萬以下的中小型盤最受買家追捧，而二手市場則相對慢熱。預計全年樓價升幅介乎3至7%，而住宅成交量則按年升10至15%至約五萬伙左右。

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