专栏｜Q动力势力 杨永健｜政府加快推地 发展商全速推盘

2023年上半年是复常之年，政府刚公布的零售业总销货价值已经连升6个月，零售市况回升，楼市已逐步回归正轨，总体而言，今年上半年一、二手交投确实有所回升，按一手住宅销售资讯网的成交记录册，上半年合共售出约6300伙新盘虽较去年上半年回升的33%，不过仍然较疫情前的水平有所回落，二手市场的复苏幅度较慢，上半年二手成交量仅21176宗，较去年上半年只是轻微回升6.8%而已。

无可否认，复常是一个过程，各行各业的复常之路步伐亦不会一致，其中楼市的复苏除需要视乎一、二手市场的成交量，另一重点是发展商的入市意欲如何，从今年上半年的市况来看，发展商入市意欲相当审慎，发展商明显减慢入市的步伐，连带买地亦明显减少，因应今年年初赤柱豪宅地流标，令上半年政府只售出一幅荃湾宝丰路的住宅地，预计只会提供约490伙单位而已。

发展商卖地减慢下，推盘的步伐亦略受影响，始终土地储备不多的情况下，部分发展商亦不用加快卖楼套现。

不过踏入下半年，情况或许有所不同，政府刚公布未来一季的卖地计画，在本财政年度(2023-24年)的第二季，即7至9月将推出两幅住宅地招标，分别位于启德及东涌，合共提供1740伙，比起上半年只售出一幅490伙单位住宅地明显加快，若连同私人发展和重建等其他项目，预计下季合共提供4050个单位；加上刚于上周五截标的西区坚尼地城的地皮及已计画于下月18日截标的荃湾油柑头地皮，换言之未来三、四个月政府将合共售出约4幅住宅地皮。

政府加快推地步伐，当然随著市况持续吹淡风，发展商买地出价或会偏于审慎，未来或会加次出现流标或卖地格价有违预期，不过发展局局长甯汉豪强调，政府卖地首要考虑经济用地及房屋用地需要，总不能只在市况非常好才出售土地，因此即使市况转淡，政府仍会加快推地。

政府加快推地的同时，相信踏入下半年发展商亦会加快推盘，加上上半年新盘销售「不似预期」，发展商自然需要「追数」，而事实上近月发展商已明显审价开价，个别更以低于市价推盘，实行全速加快推盘，务求「货如轮转」加快套现，预备足够资金「投地」，整体而言下半年楼市势必加快复常，买地加快，卖楼亦加快。

2023年7月6日