美聯黃建業：疫後香港「大病初愈」 籲撤辣激活樓市

美聯今日舉行股東周年大會，集團主席黃建業於會後表示，香港已全面通關近半年，復常步伐未如預期，股市衝上高位後回落，恒生指數目前在19400點左右徘徊，樓市亦不遑多讓，樓價一度急速反彈，但近日已經放緩，二手交投同時回軟，反映香港「通關」後的「亢奮期」已過，資金觀望香港的經濟及社會發展，裹足不前。

黃建業認為，過去3年本港經濟受疫情嚴重打擊，目前屬「大病初愈」，特區政府須「火速進補」，固本培元助港復甦，建議徹底寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅，以吸引資金流港「買磚頭」，更可吸引人才來港發展職業生涯和安居，補充大量流失的人力資源，為香港發展燃點新動力；又贊成進一步放寬按揭，激活二手市場，加快流轉，助港人安居置業。

黃建業表示，香港樓價長期高踞全球最高，正是國際城市、環球經濟重鎮的鐵證。但是過去數年，香港先後經歷貿易戰、社會運動及疫情的影響，經濟重創，嚴重打擊投資信心，加上競爭對手步步進迫，港府應更進一步主動出擊，善用香港具價值的資產優勢，吸引中外資金留港投資，以加快香港經濟復甦。而且現時香港面對長期人才流失，嚴重欠缺勞動力及創新力。適逢國內失業率高企，正是吸引國內人才來港工作的良機，故「撤辣」為樓市鬆綁，吸中外的「人才及財力」是最「刻不容緩」的振興方案。

黃建業建議立即撤辣可為香港經濟及社會帶來6大利好：
1)    吸引中外資金來港買磚頭，為港帶來資金
2)    以樓市帶動房地產、銀行及資產管理等板塊的發展
3)    加速人才來港落地生根，補充流失的勞動力
4)    加快二手流轉，助港人安居樂業，改善居住環境，令更多人願意留港建家
5)    振興樓市，大幅增加庫房收入
6)    助有資金需要的業主套現

事實上，香港樓市對中外人士仍然極具吸引力。香港作為大灣區一員，在港首次置業繳付的首期相對大灣區內其他城市為低；本港租金較內地高，但按息卻相對較低，買樓實在更為划算。以購買一個800萬單位為例，香港首期(以承造9成按保計算)只需要80萬；反觀，大灣區其他城市最低首期需付2至3成，即160萬至240萬，可見本港首期相對較低。

然而，由於非本地人在港置業需要繳付3成辣稅，以上述個案計算，即高達240萬元，連同1成首期，合共高達320萬元，佔樓價4成之多！入市門檻大幅上升，遠高於大灣區其他城市，可見辣稅大大減低專才來港落地生根的意欲。因此建議徹底寬免合資格專才來港首次置業需付的3成辣稅，只需繳交首置的從價印花税，屆時入市門檻比起大灣區其他城市為低。

樓市表現亦略遜預期，特別是二手的交投，受制於加息及新盤搶客，近期二手成交似呈拾級而落的跡象。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首五個月，二手住宅註冊量錄約19,705宗，雖然較去年同期高出約12.5%，但是卻較2021年同期低約27.4%。黃建業指出，去年樓市屬近半世紀罕見的「超級冰封期」，今年成交高於去年是必然的事，惟2021年與今年同屬「樓市反彈期」，今年的二手交投卻遠遜於2021年，可見樓市的反彈力道仍未足夠。

交投未見顯著上升，不代表港樓的投資價值減低。對決心留港工作落地生根的港漂而言，在港置業仍然相當吸引，不少居港人士都認為港樓是「能買馬上就買」，故很多新香港人取得身份證的第一件事，就是買港樓。然而，3成辣稅卻是阻礙中外人士入市的致命傷。特區政府雖然已提出眾多「搶人才」措施，其中包括合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的30%辣稅，惟稅項「先付後退」，而且3成辣稅實屬「過辣」，令人才來港落地生根的意欲大減，亦影響中外人士成為港人的歸屬感。

與香港競爭對手的新加坡作比較，香港因為通關較遲，在很多層面都被新加坡拉近距離。惟近期新加坡因樓市「過熱」而需提出「加辣」措施，令不少有意在新加坡發展的專才卻步。新加坡本身資源相對匱乏，但香港卻有背靠祖國的優勢，此時正是香港出擊加速「搶人才」的好時機，以吸引多於疫情前數量的人才來港為目標。雖然目前海外專才在港置業需付3成辣稅，比起新加坡6成為低，但為了能更快地收復近年兩地差距，應乘勝追擊，加快「搶人才」，建議寬免合資格專才來港置業需付的3成辣稅。

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