美聯黃建業:疫後香港「大病初愈」 籲撤辣激活樓市

2023-06-09 18:42

美聯黃建業指疫後香港「大病初愈」,籲撤辣激活樓市。
美聯黃建業指疫後香港「大病初愈」,籲撤辣激活樓市。

美聯今日舉行股東周年大會,集團主席黃建業於會後表示,香港已全面通關近半年,復常步伐未如預期,股市衝上高位後回落,恒生指數目前在19400點左右徘徊,樓市亦不遑多讓,樓價一度急速反彈,但近日已經放緩,二手交投同時回軟,反映香港「通關」後的「亢奮期」已過,資金觀望香港的經濟及社會發展,裹足不前。

黃建業認為,過去3年本港經濟受疫情嚴重打擊,目前屬「大病初愈」,特區政府須「火速進補」,固本培元助港復甦,建議徹底寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅,以吸引資金流港「買磚頭」,更可吸引人才來港發展職業生涯和安居,補充大量流失的人力資源,為香港發展燃點新動力;又贊成進一步放寬按揭,激活二手市場,加快流轉,助港人安居置業。

黃建業表示,香港樓價長期高踞全球最高,正是國際城市、環球經濟重鎮的鐵證。但是過去數年,香港先後經歷貿易戰、社會運動及疫情的影響,經濟重創,嚴重打擊投資信心,加上競爭對手步步進迫,港府應更進一步主動出擊,善用香港具價值的資產優勢,吸引中外資金留港投資,以加快香港經濟復甦。而且現時香港面對長期人才流失,嚴重欠缺勞動力及創新力。適逢國內失業率高企,正是吸引國內人才來港工作的良機,故「撤辣」為樓市鬆綁,吸中外的「人才及財力」是最「刻不容緩」的振興方案。

黃建業建議立即撤辣可為香港經濟及社會帶來6大利好:
1)    吸引中外資金來港買磚頭,為港帶來資金
2)    以樓市帶動房地產、銀行及資產管理等板塊的發展
3)    加速人才來港落地生根,補充流失的勞動力
4)    加快二手流轉,助港人安居樂業,改善居住環境,令更多人願意留港建家
5)    振興樓市,大幅增加庫房收入
6)    助有資金需要的業主套現

事實上,香港樓市對中外人士仍然極具吸引力。香港作為大灣區一員,在港首次置業繳付的首期相對大灣區內其他城市為低;本港租金較內地高,但按息卻相對較低,買樓實在更為划算。以購買一個800萬單位為例,香港首期(以承造9成按保計算)只需要80萬;反觀,大灣區其他城市最低首期需付2至3成,即160萬至240萬,可見本港首期相對較低。

然而,由於非本地人在港置業需要繳付3成辣稅,以上述個案計算,即高達240萬元,連同1成首期,合共高達320萬元,佔樓價4成之多!入市門檻大幅上升,遠高於大灣區其他城市,可見辣稅大大減低專才來港落地生根的意欲。因此建議徹底寬免合資格專才來港首次置業需付的3成辣稅,只需繳交首置的從價印花税,屆時入市門檻比起大灣區其他城市為低。

樓市表現亦略遜預期,特別是二手的交投,受制於加息及新盤搶客,近期二手成交似呈拾級而落的跡象。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首五個月,二手住宅註冊量錄約19,705宗,雖然較去年同期高出約12.5%,但是卻較2021年同期低約27.4%。黃建業指出,去年樓市屬近半世紀罕見的「超級冰封期」,今年成交高於去年是必然的事,惟2021年與今年同屬「樓市反彈期」,今年的二手交投卻遠遜於2021年,可見樓市的反彈力道仍未足夠。

交投未見顯著上升,不代表港樓的投資價值減低。對決心留港工作落地生根的港漂而言,在港置業仍然相當吸引,不少居港人士都認為港樓是「能買馬上就買」,故很多新香港人取得身份證的第一件事,就是買港樓。然而,3成辣稅卻是阻礙中外人士入市的致命傷。特區政府雖然已提出眾多「搶人才」措施,其中包括合資格外來人才可在成為香港永久性居民後,申請退還在港置業已繳付的30%辣稅,惟稅項「先付後退」,而且3成辣稅實屬「過辣」,令人才來港落地生根的意欲大減,亦影響中外人士成為港人的歸屬感。

與香港競爭對手的新加坡作比較,香港因為通關較遲,在很多層面都被新加坡拉近距離。惟近期新加坡因樓市「過熱」而需提出「加辣」措施,令不少有意在新加坡發展的專才卻步。新加坡本身資源相對匱乏,但香港卻有背靠祖國的優勢,此時正是香港出擊加速「搶人才」的好時機,以吸引多於疫情前數量的人才來港為目標。雖然目前海外專才在港置業需付3成辣稅,比起新加坡6成為低,但為了能更快地收復近年兩地差距,應乘勝追擊,加快「搶人才」,建議寬免合資格專才來港置業需付的3成辣稅。

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