研究報告｜仲量聯行指上月整體寫字樓租金跌0.3%

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，由於今年有更多新寫字樓落成，香港甲級寫字樓市場主要受到企業希望提升辦公室質素的需求所帶動。 

通關效應和經濟復甦帶動市場氣氛進一步改善。在錄得的新租賃中，Doo Group 租用觀塘 The Millennity 全層樓面，涉及建築面積共1.26萬方呎，以升級並整合其同區的寫字樓。 

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，今年將有約 320 萬方呎甲級寫 字樓樓面落成，毫無疑問將推高寫字樓市場的空置率，但同時新商廈正吸引租戶遷入，以整合及提升其辦公空間質素。市場不乏各類面積的新寫字樓樓層選擇，更配備最新的綠化及科技設施，因此，不少租戶視現時為提升辦公室質素的良機。

由於月内數個樓面面積較大的單位重投市場，整體甲級寫字樓市場在４月錄得245100 方呎負淨吸納量。整體空置率於4月底微升至12.3%，中環空置率橫行。四月整體寫字樓市場租金按月下跌0.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金均下跌0.5%， 而尖沙咀租金則微升0.3%。 

商舖市場方面，仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示，旅客重返香港後，核心區街舖 租賃活動加快，成交租約大多為標準的二年至三年期限，較疫情期間不乏短租的情況改善。 租賃市場改善亦有助提升商舖投資市場的氣氛。

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