最新二手成交總匯

美孚新邨3房725萬成交

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨三期百老匯街82號中層B室，面積591方呎，附有企理裝修，3房套（原則兩房）間隔，外望內街景。單位最初於2021年8月以890萬放售，最終累減165萬，以725萬成交，呎價約12267元。據悉，原業主2006年以222.7萬購入上址，持貨約17年，帳面獲利502.3萬，期内升值近2.3倍。

錦泰苑2房居二市場388萬易手

中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山居屋錦泰苑H座低層05室，面積526方呎，2房間隔，開價約390萬，議價後以388萬（居二市場價）易手，呎價7376元。新買家為用家。據了解，原業主2010年以118萬購入單位，持貨13年，帳面獲利約270萬，期內升值約229%。

青華苑2房自由市場468萬沽

利嘉閣經理梁均耀表示，青衣居屋青華苑B座中層14室，面積約438方呎，2房間隔，外望山景。單位以468萬（自由市場價）易手，呎價約10685元。新買家剛在港住滿7年，想趁樓價全面回升前入市，心儀單位內櫳四正，裝修企理，景觀開揚。據悉，原業主2019年底以480萬購入單位，持貨至今出售，期內貶值約2.5%。

珀麗灣3房960萬成交

港置高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣10座中層A室，3房型，面積807方呎，望青馬橋海景，2022年10月放售，叫價1030萬，後跟隨大市下調至980萬，終以960萬沽出，減價70萬，呎價11895元。據悉，原業主2010年以498萬購入單位，持貨13年，帳面獲利462萬，期内升值約93%。

碧濤花園3房950萬獲承接

世紀21奇豐經理楊麗娟表示，沙田碧濤花園富臨閣B座高層D室，面積760方呎，屬3房套房2廳間隔，向西北望城門河景，單位放盤9個月，原叫價1080萬，減130萬，減幅達12%，終獲買家以950萬承接，呎價12500元。據悉，原業主2012年購入上址，當時作價705萬，持貨11年至今沽售，帳面獲利245萬，期内升值35%。 

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門兆邦苑中層16室，面積375方呎，2房間隔，日前獲區內首置客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價8萬，而且買家原本亦居住於同區，熟悉區內環境，遂便決定以356萬(自由市場價)購入單位作自住，呎價為9493元，屬市價。據悉，原業主於2005年以約68萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達288萬，單位升值逾4倍易手。

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