大灣區地產｜江門新盤上月錄3866宗升14% 業界指樓價觸底 疫情反彈仍有影響

內地雖然疫情有升溫迹象，但各區各省均放寬防疫措施，以免打擾民生，令經濟及樓市均有一定程度的幫助，江門市去年12月新盤成交共錄得3866宗成交，較去年11月上升約14.8%。有業界人士表示，江門樓市已觸底，但疫情反彈，對樓市仍有一定影響，料農曆新年後交投將顯著上升。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，江門市受到宏觀經濟影響，2022年全市房價同比微降，其中市區競爭激烈，在銷售疲軟、成本高企和債務負擔三重壓力下，不少房企選擇以價換量，以回款作為首要任務，三區房價下降幅度較大。去年第4季，隨着減息、保交付、防疫措施優化等利好政策頻繁出台，市場熱度有所提高，房價觸底回穩，其中新盤去年12月網簽數字共錄得3866宗成交，較去年11月錄得的3366宗成交，按月上升約500宗，升幅約14.8%。

成交量按月錄約500宗增幅，唐劼忻表示，主要為去年12月項目成交方面，全市共有2個項目在網簽數量達到逾百宗以上，較去年11月僅得一個項目錄得逾百宗成績，增加1倍，而且頭5位項目成交量對比去年11月的成交量均有所增加，樓價方面，唐劼忻表示，去年12月一手住宅平均價約為每方米8178元人民幣，折合每方呎港幣約9333元，與去年11份比較，錄得輕微升幅。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，踏入2023年，多個樓市優惠政府已於去年12月31日止步。與此同時，多家房企推出優惠折扣活動，如買房送車位使用權、買房送物管費等優惠，以提振、衝刺全年業績。但受疫情調整期影響，對市區項目的訪客量和成交量有一定影響，但近期仍有不少剛性和改善性住房需求的置業者捉緊政策和優惠而入市。

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