市建局項目｜觀塘「巨無霸」商業項目僅收1標書 新地獨資競投

市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，市建局公布項目僅收1標書。新地回覆查詢時指，以獨資方式入標。

市建局指，市建局董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，並向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

上述項目綜合最新市場估值約87億至130億，每方呎估值約4000至6000元，對比去年11月推出招標時估值逾百億，估值下跌約30%。業界人士指，目前商業氣氛不景氣，加上近月有多幅地皮低價批出，料財團出價審慎，並不排除有流標風險。

該項目於去年9月合共接獲24份意向書，該局同年11月邀請19家發展商及財團入標競投。消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，不設分紅，而且對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，而且資產淨值或市值不少於251億等。

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分 階段發展，本項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。

市建局在該項目標書試行「浮動規劃 參數安排」，有關規劃許可申請已於去年9月獲得城規會批准。「浮動規劃參數安排」容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面面積不可少於約69.97萬方呎並需設於項目的低層樓層，以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。

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