仲量聯行料明年樓價再跌一成 發展商投地態度續保守

仲量聯行今天發表地產市場回顧及2023年展望，仲量聯行香港主席曾煥平表示，本港今年首10個月住宅成交量只有約3.98萬宗、平均每月成交個案不足4000宗，創過去20年以來最少、情況甚至較2003年沙士還要差。

置業需求疲弱導致已落成的貨尾單位於9月急增至1.47萬伙，發展商開始延遲推售新盤，截至10月底，約有1萬伙於2022年獲批預售樓花同意書的單位尚未售出、再加上有5.3萬伙尚批預售單位，一手新盤伙數最少有約7.9萬伙待售，估計市場需要5至8年時間才能消化這批新盤。曾煥平認為政府應適時檢討三大住宅辣稅措施，有助加快經濟活動。

曾煥平指出，截至11月底，中小型住宅價格今年累跌11.6%、跌至2018年以來最低。他預料今年全年樓價回落14%，明年樓價跌勢未止，估計2023年中小型住宅價格將再下跌10%，豪宅價格則下跌5%至10% 。曾煥平認為若政府全面撤辣或減辣，明年中小型住宅價格僅下跌約5%。

仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強稱，政府目前為止只有218億涉及賣地、改契及換地收入，僅達到本財政年度賣地收入目標的20%。他預料未來財政年度餘下土地項目，只能增加約355億土地收入，將難以達成1200億賣地收入目標。

區建強預計明年發展商投地將繼續抱保守態度，地價續下跌，跌幅較住宅價格跌幅更顯著。建築成本仍處於升軌，並將會被通脹進一步推高。加息已增加借貸成本，降低發展商剩餘予地價的價格。區建強呼籲政府是時候檢討標準補地價金額以符合最新市況。

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