市況預測｜萊坊指明年住宅樓價料跌5%至10%

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年下半年市場充斥利淡因素，股市疲軟、勞動人口萎縮、利息口上升及環球經濟急下滑，住宅樓價跌勢明顯加快，全年將跌近 15%，展望明年，住宅樓價將跌5%至10%。

他示，今年成交量亦料創回歸新低，全年一手及二手成交僅 4.5萬宗，利好消息欠奉，除非政府對樓市減辣，否則短期內難見樓價止跌回升。發展商減慢新盤銷售步伐，加上貨尾囤積，增加一手及二手住宅之間的競爭。

他表示，鑑於樓市表現不佳，影響賣地收益，預計今全年賣地收入只有約350 億元，按年大跌 68%。 由於現時實際按息超過 3 厘，對購買力構成一定影響。展望明年，一般住宅樓價下跌 5至10%，豪宅價格跌 0至5%。預計一手及二手總成交量將略為回升至 4.8萬至5.3萬，一手佔 30%。 

今年政府推地較預期慢，料賣地表上部分地皮將延遲至明年才會推出，預計明年 全年賣地收入 可達500至700 億而全年補地價金額有望達350至400億。

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