專訪｜嘉華溫偉明指樓市呈膠着狀況 波幅5%之內 料「牛皮」至明年中

樓市受到多方不利因素影響，交投銳減，嘉華國際表示，本港樓市跟隨全球經濟不景而下調，不少潛在買家採觀望態度，樓市已進入「牛皮市」，買賣雙方出現膠着狀態，相信情況將持續至2023年第一季尾至年中，預計明年樓市不會出現大升或大跌，樓價波幅會在5%之內。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，全球經濟受到多項不利因素影響，包括俄烏戰爭及歐美大幅通脹等，本港物業市場亦不能獨善其身，必定受本港及全球經濟環境影響而下調。

温偉明續稱，過去多年，新盤每年成交介乎約1.45萬至1.8萬宗，但今年截至10月份只有約8700 宗，相信至年底「埋單」時亦只有1萬宗左右，最近數月銷情較理想的新盤，以新界上車盤為主，單位總售價相對較低，而市區較優質及有交通配套，售價較高的新盤，買家則持觀望態度，買賣雙方出現分歧，普遍發展商持貨力較強，沒有現金流的問題， 故未毋須大幅減價求售。事實在這段時間，在國際形勢及經濟大環境下，不少準買家採取觀望態度，令市場出現膠着局面，即俗稱「牛皮市」，相信情況將持續一段時間。

本港過去數年受着社會運動影響，掀起移民潮，令人才企業外流，温偉明表示，本港勞動人口，即20至39歲人口，在2018年社運出現前，約有168萬，但至2022年第2季已下跌至約144萬，下跌超過24萬，這批人是有能力及冀盼買樓置業，可是他們選擇移民，甚至將手上物業出售。可幸的是政府及時推出「財爺PLAN」，增加了需求並抵銷移民賣樓供應。事實上，香港人亦喜歡將資金存放在相對較「穩陣」的地方，住宅物業成為資金避難所，政府可考慮放寬從價印花稅，現時香港人購買第1套物業自用，只需付從價印花稅（第二標準稅率），即俗稱 「單印」，温氏認為政府可考慮將至延伸至第2套房， 除了使資金留在香港外，亦可增加租務市場供應。

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