城市規劃｜長實大埔鳳園地申建1759伙住宅群

長實持有的大埔鳳園用地，最新再向城規會遞交新發展方案，申建6幢30層高大型住宅群，以提供1759伙，對比2019年舊方案的1462伙，增加20%。

據城規會文件顯示，上述項目位於大埔鳳園大埔市地段第183號A分段第1小分段(部分)等多幅地段和毗連政府土地，即位於嵐山以南的地皮，把申請地點由「綜合發展區(1)」地帶改劃為「住宅(乙類)13」地帶及修訂一幅「政府、機構或社區」用地的建築物高度限制，由2層改為8層。

地盤面積約32.2萬方呎，包括11.42萬方呎政府土地，其中區域A住宅部分以地積比3.6倍發展，計畫興建6幢樓高25至30層(不包括3層地庫)大型住宅群，以提供1759伙，涉及可建總樓面約103.81萬方呎。

另有2幢非住宅物業，包括1幢三層高的會所及1幢兩層高的獨立建築（包括1個公共停車場和位於1樓的零售設施），涉及可建總樓面約8611方呎。

區域（B）中含有社會福利設施， 包括一幢八層高的社會福利綜合大樓（設有100個宿位的安老院舍暨30個名額的日間護理單位），可建總樓面約5.1萬方呎。

申請人指，「綜合發展區(1)」地帶內的土地收購自1987年開展，經歷35年後，再進一步收購「綜合發展區(1)」地帶內所有剩餘的私人地段，前景已十分渺茫；改劃方案完全支持政府現時的政策，檢討及發掘具有發展潛力的農地或未被充分利用的土地，以滿足迫在眉睫的住房需求；申請人承諾在其「政府、機構或社區」地帶擁有的私人土地提供社會福利設施，藉 此支持政府政策，並滿足安老院舍的殷切需求。

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ