研究報告｜五十大甲廈上月交投按月跌逾5成

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，商廈成交量連升三個月後再次回落，而五十大甲廈上月僅錄5宗買賣，較6月份的11宗挫逾五成。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，商廈市場能否復甦，主要取決於能否順利通關，惟新政府上場一個月以來仍未公布與內地通關詳情，令投資者繼續持觀望態度。不過，政府近日宣布放寬入境檢疫安排，包括縮短抵港人士酒店檢疫期及推行「紅黃碼」，無疑是邁向全面恢復通關的好開始，相信可加強投資者對通關的信心，亦重新吸引海外投資者來港，為寫字樓市場帶來曙光。

《商廈快訊》報告指出，寫字樓租金走勢持續向下，甲廈租金按月跌1.6%，今年以來累積挫4.7%。整體甲廈售價亦錄得輕微跌幅，按月回落0.1%，今年以來累積跌2.3%。空置率方面，甲廈空置率維持高企，7月份的整體甲廈空置率錄9.8%，與6月份數字相若。當中尖沙咀區的空置率雖然不是所有分區中最高，但有持續上升的趨勢，最新升至8.6%，創2020年6月有紀錄以來新高。

報告又指出，現時寫字樓租金處於較低水平，不少企業趁機升級或優化其辦公空間，令全新甲廈項目受追捧。中環新甲廈The Henderson最近錄預租個案，由國際投資公司凱雷承租約20000方呎樓面，呎租約120元，涉資月租約240萬，為上月最大宗的租務成交個案。

上月最大手的商廈買賣，為金源米業以1.59億購入灣仔新盤Novo Jaffe三層樓面，並獲大廈命名權及廣告位，而其中頂層單位呎價高見25000元，為項目呎價新高。

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