市況分析│港置料下半年九龍區豪宅交投升三成

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今年次季九龍區(包括將軍澳及西貢)新盤成交錄得1344宗，較首季僅510宗彈升約1.64倍，期內二手住宅註冊量則錄得4245宗，按季亦增加約36%。

馬泰陽指，隨著新政府上場，著手處理縮短入境檢疫時間，本港年底擬有條件放寬入境檢疫限制，市場更憧憬下半年有望通關，屆時資金再度南下，追捧香港樓市，而九龍站逾3000萬的豪宅及九龍傳統豪宅區交投有機會跑贏大市，帶領整個九龍豪宅板塊的升浪。預計豪宅市場續受本地富豪以及「新香港人」兩大購買力支持，下半年的交投將穩步回升，假若能順利通關，預計九龍豪宅的交投量將會升近3成。

馬泰陽表示，今年首季在第五波疫情拖累下，新盤成交縮；據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，九龍區(包括將軍澳及西貢)整體新盤成交僅錄510宗，創自2016年首季後新低；隨著防疫措施放緩，市場上的經濟活動回復正常，次季的一手成交升至1344宗，升逾1.6倍。其中逾1000萬至3000萬元的新盤成交按季表現更跑嬴大市，升幅超過2.4倍。

港置高級營業董事梁偉明表示，疫情持續兩年多，中港兩地尚未恢復正常通關，首季豪宅市場交投難免受挫，不過值得注意，豪宅市場單靠本港內需支持仍然具承接力，今年次季逾3000萬的新盤成交升5成，期內逾3000萬的二手住宅註冊量亦錄約16%升幅。隨著新政府上場，著手處理縮短入境檢疫時間，本港年底擬有條件放寬入境檢疫限制，市場更憧憬下半年有望通關，屆時資金再度南下，追捧香港樓市，預料九龍區豪宅交投表現樂觀，下半年有望升近3成。

豪宅方面，梁偉明表示，自疫情爆發後，政府收緊入境人士防疫措施，打擊九龍區豪宅交投，據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首季九龍區(包括將軍澳及西貢)逾3000萬新盤成交共錄得26宗，創自2015年第四季新低，反映今年首季受第五波疫情影響，窒礙新盤推售步伐，導致逾3000萬新盤成交宗數明顯減少。雖然今年第二季逾3000萬元新盤成交宗數回升至39宗，升幅達5成，但值得留意的是，始終目前仍未正式通關，因此宗數仍然處於偏低水平。

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