專訪│戴德梁行蕭亮輝冀政府增加用地 疫情下數據中心需求急升 

疫情影響下加速各行業數碼轉型，市場對數據中心需求大增。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，在疫情下，科技應用及網購等熱潮成新趨勢，目前本地或外資均積極在港發展數據中心，認為未來是數據世界，料將來數據中心需求更為大增，冀政府增加數據中心用地供應。

蕭亮輝接受訪問時指，受影情影響，不少人士在家遙距工作，以及加速全球電子商務市場及網購蓬勃發展，促使各行業加速數碼轉型，更直接推動數據中心場發展，認為將激活整個生態鏈。而目前本港數據中心用戶仍以銀行業、金融業、電信運營商及航空公司等為主。

過往數據儲存量每相隔4年均增加1倍，在疫情下，市場對數據用量急升，對數據中心設施及服務的需求日益增長，冀政府增加指明發展數據中心用地供應， 同時希望政府預留部分北都創科地發展數據中心，以滿足不斷擴大的數據用量。

據該行統計，在目前本港數據中心市場中，本地公司佔約57%，外資佔43%，可見不論本地或外資均積極在港發展數據中心。過去4年間本港數據中心市場交易於亞太區佔有一定份額，其中2018年本港數據中心（包括土地、數據中心工廈買賣等）交易額高達95.85億，佔整個亞太區總值約174.74億的54.85%，即使近年數據中心土地供應短缺，惟去年數據中心交易金額仍達約34.54億，佔整個亞太區總值約26.83%。

今年截至4月交投總值約32.46億，最新包括4月初一家美資基金斥資28.8億購入葵涌集運中心全幢，該物業現作數據中心，為今年以來市場最大手買賣，呎價1.08萬，創區內新高水平，投資者及營運商看好本港數據中心市場發展，願大力度投資。

本港數據中心分布方面，蕭亮輝說，截至今年首季本港數據中心總樓面約893萬方呎，當中有55%樓面、即涉及約492萬方呎樓面屬指明數據中心專用地項目；亦有約45%為改劃項目、即約401萬方呎樓面屬工廈改建數據中心供應。以地區劃分，最多供應量是將軍澳區，佔全港總供應量約57%，是數據中心供應重鎮；其次為荃灣、葵涌、青衣區亦提供19%供應量，他認為，近年該3個區有不少工廈改裝、重建，故增加不少數據中心供應樓面，當中葵涌區更是近年改劃數據中心的熱門地。

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