专访│戴德梁行萧亮辉冀政府增加用地 疫情下数据中心需求急升 

疫情影响下加速各行业数码转型，市场对数据中心需求大增。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，在疫情下，科技应用及网购等热潮成新趋势，目前本地或外资均积极在港发展数据中心，认为未来是数据世界，料将来数据中心需求更为大增，冀政府增加数据中心用地供应。

萧亮辉接受访问时指，受影情影响，不少人士在家遥距工作，以及加速全球电子商务市场及网购蓬勃发展，促使各行业加速数码转型，更直接推动数据中心场发展，认为将激活整个生态链。而目前本港数据中心用户仍以银行业、金融业、电信运营商及航空公司等为主。

过往数据储存量每相隔4年均增加1倍，在疫情下，市场对数据用量急升，对数据中心设施及服务的需求日益增长，冀政府增加指明发展数据中心用地供应， 同时希望政府预留部分北都创科地发展数据中心，以满足不断扩大的数据用量。

据该行统计，在目前本港数据中心市场中，本地公司占约57%，外资占43%，可见不论本地或外资均积极在港发展数据中心。过去4年间本港数据中心市场交易于亚太区占有一定份额，其中2018年本港数据中心（包括土地、数据中心工厦买卖等）交易额高达95.85亿，占整个亚太区总值约174.74亿的54.85%，即使近年数据中心土地供应短缺，惟去年数据中心交易金额仍达约34.54亿，占整个亚太区总值约26.83%。

今年截至4月交投总值约32.46亿，最新包括4月初一家美资基金斥资28.8亿购入葵涌集运中心全幢，该物业现作数据中心，为今年以来市场最大手买卖，尺价1.08万，创区内新高水平，投资者及营运商看好本港数据中心市场发展，愿大力度投资。

本港数据中心分布方面，萧亮辉说，截至今年首季本港数据中心总楼面约893万方尺，当中有55%楼面、即涉及约492万方尺楼面属指明数据中心专用地项目；亦有约45%为改划项目、即约401万方尺楼面属工厦改建数据中心供应。以地区划分，最多供应量是将军澳区，占全港总供应量约57%，是数据中心供应重镇；其次为荃湾、葵涌、青衣区亦提供19%供应量，他认为，近年该3个区有不少工厦改装、重建，故增加不少数据中心供应楼面，当中葵涌区更是近年改划数据中心的热门地。

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