【地產話當年】淺月灣01年首創三年租金保證

發展商促銷新盤手法層出不窮，在97年金融風暴後，樓市一落千丈，要在芸芸新盤中脫穎而出，推出的優惠往往要更加貼地；大埔低密度住宅淺月灣（見圖）首批於二千年初開售，1及2期建築面積平均呎價分別3709及3431元，惟面對不振的樓市，發展商於翌年初，破天荒推出首3年合共樓價18%租金回報保證，可算是現時新盤回贈的「原型」。

首批呎價3431元　　

由恒基發展的大埔黃魚灘淺月灣，共分兩期，首期於95年6月以5億元在拍場上投得地皮，興建98座半獨立屋，2期則於96年8月，以5.35億投得，興建106座洋房，期時，大埔黃魚灘及三門仔一帶逐漸發展為新晉底密度豪宅區，惟碰上金融風暴，發展商推盤策略多番改變，包括在1999年將單位轉作出租用途，及至二千年1月，因應市場稍為回穩，發展商限量推出兩期合共20座洋房出售，首批呎價3000多元，其中85號屋，1020萬有交易，呎價只3372元。及至01年4，發展商突擊為該盤提供首3年租金回報保證，買家委托發展商出租單位，每年可獲取6%淨租金回報，每年按季繳付樓價1.5%，即3年合共為樓價18%，力吸投資客源。