【地產話當年】君傲灣05年開賣「圈貨」掀炒風

2021-02-01 17:28
【地產話當年】君傲灣05年開賣「圈貨」掀炒風。
【地產話當年】君傲灣05年開賣「圈貨」掀炒風。

在05年4月開售的將軍澳君傲灣,正熱炒當時的將軍澳地鐵效應,發展商以「圈貨」形式、大手批出單位供內購,在兩日間即售出近600伙,平均建築呎價在4400至4500元水平,投資者佔達四成以上,在短短不足1個月,就錄得超過40宗二手成交,短炒賺數十萬離場。

內購兩日售600伙

將軍澳君傲灣由新世界等發展於02年投得發展權,可建樓面達逾104萬方呎,當年住宅就達91.1萬方呎,提供1472伙主打2、3房單位,項目在05年4月獲批預售,適值期間樓市步入復甦期,加上區內鐵路通車效應,及新盤供應高峰期已過,樓價從低位反彈之勢已成,在在造就該盤的炒賣氣氛。

平均呎價約4400元


發展商透過圈貨形式、一層一透過代理配對買家,且每組代理每次獲批配對的單位數以30、40伙、在風乘火勢下,項目以內購形式推售,首2日即沽近600伙,平均呎價4400至4500元,樓價200萬至400多萬,短短兩周就累售近千伙,佔整個項目近七成,期間二手放盤就至少有200伙,其中錄得約30至40宗短炒,普遍帳面賺價20至30多萬。

【地產話當年】君傲灣05年開賣「圈貨」掀炒風。
【地產話當年】君傲灣05年開賣「圈貨」掀炒風。

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