星島日報

【地產話當年】康宏廣場94年高峰呎價1.5萬

2020-11-23 18:32
康宏廣場94年高峰呎價1.5萬。
康宏廣場94年高峰呎價1.5萬。

疫市重擊商廈市場,惟對比上世紀90年代商廈寒冬期,現時市況仍屬「小巫見大巫」,當中尖東指標甲廈康宏廣場就榜上有名,項目在1994年分拆出售,高層呎價一度直逼1.5萬,金融風暴襲至,同一樓層在1999年底大幅削價轉售,每方呎僅3688元,市值蒸發達75%。在2002年樓市低谷期,低層單位呎價更下挫至2100元,成為不少炒家的夢魘。

最低呎價2100元 名人紛損手  

由長實、信和、南豐及大昌四家發展商合組財團,於1992年初以12.5億投得尖東科學館道商業靚地,發展為樓高28層的康宏廣場,總樓面約60.3萬方呎,自94年開售以來,見證26年間商廈樓市起落,當時吸引一眾城中巨賈大手購入,其中最經典當推項目高層全層,由當時城中娛樂大亨斥4.173億購入,27928方呎,呎價達14942元,創當時整個尖東區的呎價新高。  

惟金融風暴令該廈售價摔一大跤,同一層樓面於1999年底以1.03億轉售,呎價僅3688元,市值蒸發逾3億。另一高層在94年呎價亦達1.41萬,99年轉售呎價亦急挫至3250元,貶值達77%。在2002年,單位售價更跌至谷底,1個低層近4300方呎單位,以呎價2100多元成交,創該廈新低,現時該廈平均呎價介乎1.25萬至1.6萬,樓價翻幾番。

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