星島日報

房協乙明邨長者屋提供64伙 推算每個單位造價達150萬

2020-09-17 00:00
乙明邨長者屋總發展成本超過1億元,提供64個單位,預料可於2023年落成。模擬圖片
乙明邨長者屋總發展成本超過1億元,提供64個單位,預料可於2023年落成。模擬圖片

公營房屋用地供應緊絀,為善用土地資源,房協計畫利用沙田乙明邨長者屋計劃的剩餘空間,以組裝合成方式增建單位。項目將以鋼結構組裝合成方法興建一幢10層的長者大樓,總發展成本超過1億元,當中包括「組裝合成」的單位、公用設施及長者康樂中心等,預料可於2023年落成。由於項目可提供64伙,本報以此推算,即每個單位造價達150萬元,相信有關單位的價格,或創全港同類單位歷來最高。

沙田乙明邨長者屋計劃為房協首個組裝合成建築項目,其助理總監(項目管理)張冠華介紹,項目的單位設計有別於其他同類建築,以長形貨櫃作為單位的主體,而是將兩個「盒仔」合併而成,因此可將單位形狀塑造為6米成4米,相比下形狀較為方正。參考房協提供的數據,發展成本約1億元,可以提供64伙,本報由此計算,即每個單位造價達150萬元。房協發言人補充,項目發展成本除包括單位外,同時亦包括公用設施及長者康樂中心等開支,惟暫時未能提供單位等每個細項的價錢。

就項目的造價,張冠華指今次項目僅64伙,相比其他30層高的建築,則有數百戶分攤費用,因此兩者不盡相同。房協發言人稱,今次項目單位由兩個「盒仔」合併而成,因此不宜與其他組裝合成建築項目的價錢比較。

張冠華指,現居乙明邨的全長者寬敞租戶可獲優先調遷,並享終身免租優惠。
張冠華指,現居乙明邨的全長者寬敞租戶可獲優先調遷,並享終身免租優惠。

房協去年估計,整個項目發展成本約8000萬元,惟房協發言人稱,當時僅屬初步估算,現時發展方案進一步確定,因此修定後的估價較準確。局方早前估計項目可望於2022年落成,惟張冠華指,有關進度因應疫情等因素影響,須延後1年。

張冠華指,項目佔地約5100多方呎,均屬開放式設計,內部面積約226方呎,適合1至2人居住,設有升降機。現居於乙明邨的全長者寬敞租戶可獲優先調遷,並享終身免租優惠,如有餘額,可讓房協其他出租屋邨的長者寬敞戶申請。他指,房協上月完成拆卸工地上的行人天橋,以便今個月進行地基工程的前期預備工作,正為上蓋工程招標,預計明年首季批出。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典稱,相信設計單位模型等開支較高,惟當首個項目落成後,其他項目亦可使用相同的單位模型,因此往後的建築費較低;至於長者康樂中心等空間,除非提供較特別的配套等,否則一般建築費用較低。

記者 杜展銘

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