房協乙明邨長者屋提供64伙 推算每個單位造價達150萬

公營房屋用地供應緊絀，為善用土地資源，房協計畫利用沙田乙明邨長者屋計劃的剩餘空間，以組裝合成方式增建單位。項目將以鋼結構組裝合成方法興建一幢10層的長者大樓，總發展成本超過1億元，當中包括「組裝合成」的單位、公用設施及長者康樂中心等，預料可於2023年落成。由於項目可提供64伙，本報以此推算，即每個單位造價達150萬元，相信有關單位的價格，或創全港同類單位歷來最高。

沙田乙明邨長者屋計劃為房協首個組裝合成建築項目，其助理總監(項目管理)張冠華介紹，項目的單位設計有別於其他同類建築，以長形貨櫃作為單位的主體，而是將兩個「盒仔」合併而成，因此可將單位形狀塑造為6米成4米，相比下形狀較為方正。參考房協提供的數據，發展成本約1億元，可以提供64伙，本報由此計算，即每個單位造價達150萬元。房協發言人補充，項目發展成本除包括單位外，同時亦包括公用設施及長者康樂中心等開支，惟暫時未能提供單位等每個細項的價錢。

就項目的造價，張冠華指今次項目僅64伙，相比其他30層高的建築，則有數百戶分攤費用，因此兩者不盡相同。房協發言人稱，今次項目單位由兩個「盒仔」合併而成，因此不宜與其他組裝合成建築項目的價錢比較。

房協去年估計，整個項目發展成本約8000萬元，惟房協發言人稱，當時僅屬初步估算，現時發展方案進一步確定，因此修定後的估價較準確。局方早前估計項目可望於2022年落成，惟張冠華指，有關進度因應疫情等因素影響，須延後1年。

張冠華指，項目佔地約5100多方呎，均屬開放式設計，內部面積約226方呎，適合1至2人居住，設有升降機。現居於乙明邨的全長者寬敞租戶可獲優先調遷，並享終身免租優惠，如有餘額，可讓房協其他出租屋邨的長者寬敞戶申請。他指，房協上月完成拆卸工地上的行人天橋，以便今個月進行地基工程的前期預備工作，正為上蓋工程招標，預計明年首季批出。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典稱，相信設計單位模型等開支較高，惟當首個項目落成後，其他項目亦可使用相同的單位模型，因此往後的建築費較低；至於長者康樂中心等空間，除非提供較特別的配套等，否則一般建築費用較低。

記者 杜展銘