星岛日报

房协乙明邨长者屋提供64伙 推算每个单位造价达150万

2020-09-17 00:00
乙明邨长者屋总发展成本超过1亿元,提供64个单位,预料可于2023年落成。模拟图片
乙明邨长者屋总发展成本超过1亿元,提供64个单位,预料可于2023年落成。模拟图片

公营房屋用地供应紧绌,为善用土地资源,房协计画利用沙田乙明邨长者屋计划的剩馀空间,以组装合成方式增建单位。项目将以钢结构组装合成方法兴建一幢10层的长者大楼,总发展成本超过1亿元,当中包括「组装合成」的单位、公用设施及长者康乐中心等,预料可于2023年落成。由于项目可提供64伙,本报以此推算,即每个单位造价达150万元,相信有关单位的价格,或创全港同类单位历来最高。

沙田乙明邨长者屋计划为房协首个组装合成建筑项目,其助理总监(项目管理)张冠华介绍,项目的单位设计有别于其他同类建筑,以长形货柜作为单位的主体,而是将两个「盒仔」合并而成,因此可将单位形状塑造为6米成4米,相比下形状较为方正。参考房协提供的数据,发展成本约1亿元,可以提供64伙,本报由此计算,即每个单位造价达150万元。房协发言人补充,项目发展成本除包括单位外,同时亦包括公用设施及长者康乐中心等开支,惟暂时未能提供单位等每个细项的价钱。

就项目的造价,张冠华指今次项目仅64伙,相比其他30层高的建筑,则有数百户分摊费用,因此两者不尽相同。房协发言人称,今次项目单位由两个「盒仔」合并而成,因此不宜与其他组装合成建筑项目的价钱比较。

张冠华指,现居乙明邨的全长者宽敞租户可获优先调迁,并享终身免租优惠。
张冠华指,现居乙明邨的全长者宽敞租户可获优先调迁,并享终身免租优惠。

房协去年估计,整个项目发展成本约8000万元,惟房协发言人称,当时仅属初步估算,现时发展方案进一步确定,因此修定后的估价较准确。局方早前估计项目可望于2022年落成,惟张冠华指,有关进度因应疫情等因素影响,须延后1年。

张冠华指,项目占地约5100多方尺,均属开放式设计,内部面积约226方尺,适合1至2人居住,设有升降机。现居于乙明邨的全长者宽敞租户可获优先调迁,并享终身免租优惠,如有馀额,可让房协其他出租屋邨的长者宽敞户申请。他指,房协上月完成拆卸工地上的行人天桥,以便今个月进行地基工程的前期预备工作,正为上盖工程招标,预计明年首季批出。

普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理) 张圣典称,相信设计单位模型等开支较高,惟当首个项目落成后,其他项目亦可使用相同的单位模型,因此往后的建筑费较低;至于长者康乐中心等空间,除非提供较特别的配套等,否则一般建筑费用较低。

记者 杜展铭

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