房协乙明邨长者屋提供64伙 推算每个单位造价达150万

公营房屋用地供应紧绌，为善用土地资源，房协计画利用沙田乙明邨长者屋计划的剩馀空间，以组装合成方式增建单位。项目将以钢结构组装合成方法兴建一幢10层的长者大楼，总发展成本超过1亿元，当中包括「组装合成」的单位、公用设施及长者康乐中心等，预料可于2023年落成。由于项目可提供64伙，本报以此推算，即每个单位造价达150万元，相信有关单位的价格，或创全港同类单位历来最高。

沙田乙明邨长者屋计划为房协首个组装合成建筑项目，其助理总监(项目管理)张冠华介绍，项目的单位设计有别于其他同类建筑，以长形货柜作为单位的主体，而是将两个「盒仔」合并而成，因此可将单位形状塑造为6米成4米，相比下形状较为方正。参考房协提供的数据，发展成本约1亿元，可以提供64伙，本报由此计算，即每个单位造价达150万元。房协发言人补充，项目发展成本除包括单位外，同时亦包括公用设施及长者康乐中心等开支，惟暂时未能提供单位等每个细项的价钱。

就项目的造价，张冠华指今次项目仅64伙，相比其他30层高的建筑，则有数百户分摊费用，因此两者不尽相同。房协发言人称，今次项目单位由两个「盒仔」合并而成，因此不宜与其他组装合成建筑项目的价钱比较。

房协去年估计，整个项目发展成本约8000万元，惟房协发言人称，当时仅属初步估算，现时发展方案进一步确定，因此修定后的估价较准确。局方早前估计项目可望于2022年落成，惟张冠华指，有关进度因应疫情等因素影响，须延后1年。

张冠华指，项目占地约5100多方尺，均属开放式设计，内部面积约226方尺，适合1至2人居住，设有升降机。现居于乙明邨的全长者宽敞租户可获优先调迁，并享终身免租优惠，如有馀额，可让房协其他出租屋邨的长者宽敞户申请。他指，房协上月完成拆卸工地上的行人天桥，以便今个月进行地基工程的前期预备工作，正为上盖工程招标，预计明年首季批出。

普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理) 张圣典称，相信设计单位模型等开支较高，惟当首个项目落成后，其他项目亦可使用相同的单位模型，因此往后的建筑费较低；至于长者康乐中心等空间，除非提供较特别的配套等，否则一般建筑费用较低。

记者 杜展铭