【升小搵盤攻略】34校網多新盤帶動租賃 家長可考慮何文田居屋

2019-06-02 17:30

小學34校網覆蓋範圍廣闊,被喻為入門版名牌校網,區域包括何文田、土瓜灣、馬頭角、嘉多利山、窩打老道山等,網內著名學校有協恩中學附屬小學及農圃道官立小學等。何文田指標豪宅屋苑有半山壹號,另區內近年也有多個新盤入伙,帶動區內租賃市場。

●何文田半山壹號3房2,350萬起

何文田為傳統豪宅地段,位處市中心交通方便,加上屬於小學34校網,受到不少實力家長客青睞,2房及3房也有市場。其中位處何文田山道的豪宅及半山壹號都是目標之一,其中半山壹號規模較大為區內指標豪宅之一,現時有約150個放盤,入場費約2,350萬。

樓齡約10年半山壹號,提供938個單位,主打3至4房。美聯物業區域營業董事林美娟透露,半山壹號現時平均呎價由2萬至4萬元,5月份,暫錄1宗成交,位於半山徑15號極高層,實用面積1,567方呎,以3,500萬成交,平均呎價22,336元。現時屋苑約有150個放盤,3房單位入場費為2,350萬,4房則由3,200萬起。當中半山徑31號中高層,實用面積1,255方呎,業主叫價3,050萬連車位放售,平均呎價24,302元。

●何文田山1號 4房最平4,500萬

何文田山道興建了不少豪宅,有屋苑也有單幢樓,主打3房以上大單位,入場費逾千萬。中原地產高級分行經理周鈞浩指出,何文田山道山上全為優質盤,放盤量較少,成交疏落,平均每月只有1至2宗買賣成交,當中指標屋苑何文田山1號,對上一宗成交已是2017年4月,成交單位為中層A室,實用面積1,481方呎,以3,400萬成交,平均呎價22,957元。現時屋苑只有4個放盤,全連租約放售,睇樓較為困難,當中2個為3房單位,入場費為2,600萬元,其餘4房單位則由4,500萬起。

半山壹號為區內規模較大的指標屋苑之一,現時有約150個放盤。資料圖片
半山壹號為區內規模較大的指標屋苑之一,現時有約150個放盤。資料圖片

●多個新盤入伙 2房易講價

何文田近年有數個豪宅屋苑收樓,特別是天鑄、皓畋及ONE HOMANTIN,為區內帶來大量租盤,主要提供2房及3房單位,直接帶動區內租賃市場。其中皓畋盤源較多,最新有約40單位放租,2房單位由2.4萬元起。

美聯物業區域營業董事林美娟指出,家長客大多睇中連會所的新入伙屋苑,如皓畋、ONE HOMANTIN及加多利軒等提供開放式、1房及2房間隔。當中皓畋於5月份大概錄得約18宗租,由於2房單位數量比3房為多,平均呎租約45元,而3房單位平均呎租50元。新近租賃成交為8座中層C室,實用面積609方呎,以2.5萬元租出,呎租41元。

●皓畋有約50伙招租

現時皓畋有約50個放盤,當中超過7成為2房單位,入場單位為1座低層E室,實用面積519方呎,業主叫租2.4萬,3房單位則由4.5萬起。另鄰近的ONE HOMANTIN全盤561伙,間隔為1至4房,最新十多個單位放租,單位租金叫價由2.1萬至5.5萬等。

此外,香港置業高級營業經理朱碧其建議,名校網的租盤向來緊張,平價租盤自然多人查詢,選擇會更少,而在小學34校網中,可考慮區內居屋,如位於常樂街的冠熹苑,新近租賃成交為中層20室,實用面積287方呎,原本租金叫價為1.2萬,經議價後,以1.1萬元租出,平均呎租38元。冠熹苑現時只有1個租盤,中高層1室,實用面積212方呎,現叫租1.15萬元。

如家庭客需要面積更大的租盤,亦可留意區內另一居屋俊民苑,現時屋苑有約2個租盤,其中1個為G座高層4室,實用面積519方呎,3房隔間,現叫租2.2萬元,平均呎租42元。

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