重建深水埗兼善里財務承擔重 韋志成借鑑元州邨經驗制藍圖

市建局行政總監韋志成表示，由於涉及規劃、財務、安置調遷等多項困難，若重建有50年樓齡的深水埗兼善里建築群，會對市建局造成沉重財務承擔。他已借鑑元州邨重建經驗，為兼善里及其周邊土地，開始制定一個較大範圍的小區規劃藍圖。

韋志成今日在網誌中指出，兼善里建築群是兩列樓高9層的舊樓。從規劃層面，樓宇群總住宅樓面逾4.5萬平方米，包含約740個面積平均650平方呎的住宅單位。

現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，若然重建，預計重建後的單位數目較不重建還要少逾百個，從發展角度而言是「開倒車」；又或即使新建樓面用作興建較小型的單位，單位數目亦只會有輕微增長。

韋志成續指出，兼善里樓群涉及的業權眾多，以現時市建局超出市場價格的「市價加津貼」模式，收購住宅自住物業，收購成本將十分高昂。若以現時市場價格作粗略評估，單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，將接近95億元，加上兼善里樓群大部分單位已被分間成多個劏房出租，估計現有的劏房數目多達3000伙，重建的話將產生大量的安置需要。

不過韋志成表示，已借鑑元州邨重建經驗，為兼善里及其周邊土地，開始制定一個較大範圍的小區規劃藍圖。