【升小搵盤攻略】41校網九龍最受歡迎 廣播道一帶為熱門選擇

小學41校網為九龍最受歡迎的小學校網，覆蓋地區包括九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等，區內傳統豪宅包括畢架山一號及碧華花園，當中亦有廣播道一帶的舊樓選擇。網內著名小學包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等。

●九龍塘畢架山一號3及4房 僅10餘伙放售

九龍塘是九龍傳統豪宅地段，位置靜中帶旺，區內除了分層住宅外，亦有不少洋房大宅。再加上，小學41校網之優勢，不但吸引本地家長，更是內地富豪入市的重要考慮。其中較具規模的畢架山一號是熱選，盤源約10餘個，最平叫價約2,900多萬起。另廣播道一帶屋苑也是入此校網熱門選擇，入場門檻相對易。
中原地產高級資深分區營業董事余社朝指出，九龍塘畢架山一號鄰近港鐵九龍塘站及商場又一城，加上設有大型住客會所，提供泳池及健身室等多項康樂設施，所以一直是進駐九龍塘的首選，不過，該屋苑成交疏落，對上一宗成交是今年4月，位於10座中層D室，1,005方呎，連車位成交價3,380萬，每方呎價32,976元，現時，屋苑有約12個放盤，其中最平3房1套放盤，連車位叫價2,900多萬；另4房大單位則由5,500萬起。

●廣播道租盤易入場

美聯物業助理聯席董事蕭偉祥推介，廣播道一帶的舊樓為41校網的入門選擇，樓齡約三四十年，單位月租約2.1萬至3萬元，大多連車位放租，但現時廣播道可睇租盤少於6個，當中入場單位為馬可尼道的百美花園，低層D1室，實用面積443方呎，現時，業主連車位一同放租，月租叫價2.1萬，平均呎租47元。
蕭補充，如家長客的租樓預算較高，廣播道上亦有尚御及逸瓏等較新屋苑選擇，入伙少於10年，主打3房及4房單位，備住客會所設施，月租由5.5萬至10萬元不等，不過，2個屋苑的租盤也緊張，其中尚御約有5個放盤，租金叫價約5.5萬起，而逸瓏則只有3個放盤，租金叫價約7.2萬起。

●碧華花園近名校

另外，香港置業高級營業經理朱碧其則提到，大多家長客表明是因為名校網而搬入區內，不過，他們會考慮租樓多於買樓，因為家長未能肯定子女來年能否入讀心儀學校，現時，區內平均呎租介乎約40至50元。一些較有實力的家長客及內地客，都會考慮碧華花園及根德閣，因為位置上鄰近多間著名小學，如碧華花園旁便是喇沙書院，屋苑提供約480單位，主打大單位，新近租賃成交單位為4座高層B室，實用面積1,607方呎，連車位，月租約7.18萬，平均呎租45元。現市場只有4個單位招租，其中3座低層C室，實用面積1,211方呎，3房間隔，連車位叫租4.9萬，平均呎租41元。