【升小搵盤攻略】12校網涵蓋傳統豪宅地段 灣仔區最多家長問盤

小學12號校網，範圍包括灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山、掃桿埔、肇輝台及東半山等地點，其中灣仔及銅鑼灣，位處港鐵沿綫，交通及生活配套齊全，其中400多方呎2房，是家長客熱門之選。而跑馬地、大坑位處傳統豪宅地段，亦一向多家長客垂青。

該校網內的著名小學包括有聖公會聖雅各小學、瑪利曼小學、寶血小學、嘉諾撒聖方濟各學校等。

●東半山上林788呎月租4.2萬起

跑馬地、大坑屬港島傳統豪宅區，同時也屬小學12號校網，一向受家長客歡迎，有區內代理指，區內樓價約2,000萬起至4,000萬的3房單位，正是這批買家的搵樓目標，龍華花園、上林等屬熱門選擇之一。

●龍華花園連車位1,880萬

香港置業客戶董事曾偉強表示，「每年6、7月，大坑、跑馬地一帶的豪宅睇樓客中，不乏鍾情12號名校網的家長客，這批準買家通常會以樓價約2,000萬至4,000萬的3房單位為目標，比華利山、龍華花園、上林等會有這類銀碼選擇，如龍華花園現有1個694方呎放盤，連1車位，叫價1,880萬；比華利山約1,400方呎，連車位叫價約3,900萬。」

至於，租賃方面，曾偉強表示，因名校網慕名而來的租客，一般主力找一些月租約4萬至6萬，實用面積約800至1,000方呎單位，過往比華利山屬熱門選擇之一，不過由於屋苑正進行維修，對租賃有一定影響。

而樓齡約10年的上林，在區內算樓齡較新的物業之一，是租客熱門選擇之一，屋苑的788方呎單位月租約4.2萬至4.4萬，至於約1,100方呎單位，月租則約6.5萬。

●灣仔區2房800多萬有貨

除豪宅區外，在12號校網中，灣仔亦是其中一個受家長歡迎地區，現時400多方呎2房，約800多萬有選擇，中原地產副區域營業經理李志豪表示，「由外區來灣仔區問盤的家長客，樓價800萬至1,500萬的2房會是這批買家的目標，其中屋苑式的選擇有尚翹峰，目前買賣放盤僅約7、8個，其中2房叫價1,180萬至1,350萬。」

除尚翹峰外，位於港鐵灣仔站旁的修頓花園亦有該類銀碼的2房貨源，李志豪續指，該廈的2房單位實用面積由401至517方呎，約有10餘個放盤，以2房為主，叫價由820萬至1,000萬。