華懋10.2億奪沙田地 麵粉價跌15%

新一份《施政報告》出台後首幅推出的沙田圍路中型住宅地，招標結果昨揭盅，由華懋以逾10.2億元力壓5財團奪標，每呎樓面地價約3357元，雖然屬市場估值範圍內，但地價（麵粉價）對比同區3個月前跌價約15%。

上述沙田圍路中型住宅地於上周五截標，當時吸引6間財團入標角逐。地政總署昨日公布招標結果，由華懋以10.21165億元投得、每呎樓面地價約3357元；符合當時市場估值約9.1億至10.6億元，每呎估值約3000元至3500元範圍之內。該地皮每呎樓面地價對比今年7月新地以6.19億元投得的同區沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地，每呎樓面地價3952元，意味地價短短3個月跌價約15.1%。
華懋：計劃發展中小型單位

華懋集團銷售總監封海倫表示，項目景觀開揚，加上沙田社區配套成熟，計劃發展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次地皮總樓面對比7月標售的同區地皮為大，導致樓面地價相對較低；雖然地皮面向公路單位可能有噪音問題，但距離鐵路站不算遠，所以就質素而言亦與上次中標住宅地相約，估計日後落成後每呎可售1.2萬元，相信蝕本風險不大。

上述地皮位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界（沙田市地段第625號）住宅地，毗鄰太古可口可樂廠房，地盤面積約6.08萬方呎，涉及可建總樓面約30.41萬方呎，預計提供約570伙。