李家超：政府須掌土地主導權

全國政協副主席梁振英早前稱，未來土地供應需慎防「供過於求」，憂土地房屋供應持續增加會衍生負資產問題等。行政長官李家超昨表明，造地不足會導致供應不足，樓價失控和市民上樓困難等，強調政府必須有土地主導權，否則土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民及香港的利益。他重申，造地和供應為兩回事，不斷造地可在有需要時推出土地，讓市場建屋令市民安居，不需要時都可以放在儲備。

近年政府持續造地，梁振英早前於社交平台撰文稱，目前土地及房屋供應確實短缺，但未來供應並非越多越好，「矯枉過正的後果會很嚴重」，擔心土地和房屋供應持續增加會衍生負資產問題、金融問題，以及加重政府財政負擔。財政司司長陳茂波日前已隔空回應梁振英，表示2003年起至2012年間曾連續多年未有賣地或造地，形容「後遺症很大」。
造地和供應為兩回事

李家超昨日出席行會前，被問及如何看待梁振英的言論，以及政府現時土地供應政策是否恰當。李家超即回應指出，造地不足會導致供應不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題。他解釋，造地動輒需要好幾年，舉例於2000年代初，政府停頓了一段時間，導致要處理的情況很不理想，「所以政府必須有土地主導權」，又強調房屋市場要健康發展，「主導權一定要在政府手上，因為如果不是這樣做，土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益」。

李家超重申，造地和供應為兩回事，以政府理財為例，當局會盡量發掘財政來源，讓當局有錢可用，多餘的錢則可放在銀行，並不一定要花光，而造地亦是同樣道理，因造地需要一段長時間，所以不斷造地，「讓我們在需要時可以推出土地，供應給市場建屋，讓市民置業安居，亦可以將我們認為當時不需要推出的土地放在土地儲備。我覺得會令整體房屋需要，能按實際提供土地給發展商或政府自己去提供單位的數量，有實質的重要關鍵角色。」
未推出的土地放儲備

至於如何判斷供應多少，他相信要客觀地按數據，作出判斷，任何政府都不會輕率處理，不論過往每屆政府，或現屆政府都同樣嚴肅地按數據客觀、實事求是處理土地問題。

他補充，在2021年政府發表了《香港2030+》，跨越2030年規劃遠景或策略，從宏觀和長遠角度去審視未來需求，有關策略都是經過數據分析、供求研究、發展需要，社會普遍亦接受當中的分析和論據。同時，在今年《施政報告》，亦重申政府造地決心不變，會審時度勢，穩健有序推進各項目。

他強調，政府在批售土地時，會考慮市場變化，讓市場環境平穩和健康發展，所以政府對於造地和推出土地作建造房屋會持謹慎態度，嚴肅地按數據分析來判斷供求的需要，有序、平穩，希望土地房屋健康發展。