測量師學會向特首提建議 檢討評估地價方式停售綠置居

行政長官李家超將於下周三發表新一份《施政報告》。香港測量師學會昨日就土地供應、房屋及建築等領域提出10項建議，包括優化土地審批與評估機制，提高土地利用效率；暫停「綠置居」計劃，將所有公屋單位僅作出租用途等。 

測量師學會認為，雖然樓市已回穩，但發展商建築成本及利息水平仍較高，關注當局對土地估價過高，導致多宗原址換地申請失敗，多幅推出招標的地皮也因「未到價」而流標。學會建議地政總署重新審視評估地價的方法，確保反映當前市場情況，包括物業銷售速度、營銷成本、融資費用及風險要求等，令推售的土地標價盡量貼近市價。

學會又建議，政府應擴大標準金額補地價的適用範圍，釋放土地供應潛力。為提高土地利用效率，學會提議放寬鄉村範圍內的私人發展限制，檢討相關政策，放寬非原居民所擁有的私人土地發展限制。學會亦呼籲政府簡化機構或社區設施在私人發展項目中的地契審批流程，涉及布局和設計審批、劃定維修保養責任以及完工證明等環節的優化。

此外，近年樓市下跌亦打擊發展商收購舊樓意欲，測量師學會促請政府全盤檢視縮短舊樓發展時間表，以減低發展商建築成本，亦可考慮向發展商退還印花稅，刺激舊樓收購活動。
籲設樓宇維修局加強安管

學會支持北部都會區和交椅洲人工島發展，建議政府盡快公布北部都會區分階段發展時間表，並定期檢討進度，確保發展計劃如期推進，為公眾和物業業主提供參與發展的機會，利用市場力量提升發展效率。政府應多向公眾解釋有關交椅洲人工島的道路及鐵路基建，作為改善香港整體交通網絡的一部分。

學會又建議，將閒置學校用地改劃為住宅用途，同時重新檢討公共和資助房屋政策，如暫停「綠置居計劃」，將所有公屋單位僅作出租用途，以防止更多公屋單位流入公開市場，確保公屋資源用於滿足真正有需要群體的租住需求。他們又建議政府定期檢討公屋富戶政策，需要與內地建立報告機制，並加強跨部門合作，以更有效識別不符合資格的租戶。

至於本港近年不時發生舊樓石屎剝落事件，更有人在裝修單位時拆去主力牆，學會建議當局設立「樓宇維修局」，旨在加強樓宇安全管理。

學會也支持本港發展「低空經濟」，建議盡早制訂與鄰近地區一致的航線網絡結構規劃，建立空中導航系統，試用無人機運送藥物、食物和日用品，提供更有效的長者護理服務；亦可在部分自然景點建設低空生態旅遊試點。