開價低逾15% 力爭區內客源

天璽．天為近1年啟德區首個推售的非跑道區全新項目，首批以折實平均呎價1.96萬元推售，較現時啟德區內新盤貨尾單位整體成交呎價低逾15%，甚至較同區不少二手屋苑成交呎價還要低。有業界表示，項目擁港鐵毗鄰優勢，區內現時推售的新盤包括跑道區項目及貨尾盤將「難招架」，力爭區內客源「過檔」。

啟德非跑道區新盤大部分已屬現樓，現時仍有一手單位供應的項目主要集中在會德豐地產旗下MONACO系列項目及恒基旗下HENLEY系列項目，以今年下半年售出單位為例，MONACO不同期數近月亦售出最少5伙貨尾，HENLEY系列項目包括THE HENLEY 及HENLEY PARK，同樣沽出多個單位，成交呎價約由2.4萬元至3.28萬元不等，即天璽．天首批亦較同區貨尾單位成交呎價普遍低逾15%。
跑道區新盤「難招架」

天璽．天賣點之一位置毗鄰啟德港鐵站，商場可直通啟德港鐵站，非跑道區近期錄得的二手成交呎價，同位於港鐵站毗鄰的啟德1號，現時平均成交呎價在2萬元水平；至於THE HENLEY錄得的二手平均成交呎價則在2.1萬元水平，較天璽．天首批單位均高出1.7%至6.7%。其他屋苑如龍譽、OASIS KAI TAK等，成交呎價介乎1.88萬元至1.99萬元不等。

有區內代理表示，雖然天璽．天首批單位較近期位於跑道區的新盤包括維港．雙鑽、柏蔚森系列項目等首批單位折實平均呎價介乎1.71萬元至1.85萬元等，高出6.6%至14.4%，但由於天璽．天擁港鐵之利，與現時交通問題仍有待改善的跑道區明顯有別，故即使首批呎價較跑道區新盤為高，仍能吸引區內準買家「過檔」。