特首擬以「體系建設」 施展劣質劏房消失術

去年《施政報告》提出成立「解決劏房問題」工作組，深入調研並提出處理劏房問題建議，小組今年8月向特首李家超提交報告，但李家超再指示小組一併考慮「新元素」，本月提交進一步研究結果。下月發表的《施政報告》將交代具體方案，就劏房面積、高度等訂立最低標準，以及通風及衞生環境條件等，同時確保未來不再有劣質劏房出現。
議員冀訂最低居住面積

消息人士表示，小組初步傾向就劏房設定最低面積，而非「人均最低面積」。至於特首提出的「新元素」，據知是希望做好劏房「體系建設」，長遠提高及確保劏房的整體質素，特別是今次訂立劏房的適切居住環境標準後，日後若有新劏房出現，進入市場的合規單位質素，必須比現時的更理想，確保未來不再有劣質劏房出現，因此要做好長遠規劃及監管制度。

立法會房屋事務委員會委員梁文廣期望，《施政報告》可提出解決劏房具體措施，如訂出防火、通風等標準，使其變成「可基本居住的地方」。他指政府毋須一刀切處理全港所有劏房，但應先消滅劣質劏房。

他又指，現階段政府有必要就劏房訂立「最低居住面積」，如最少有9平方米，但不希望門檻過高，令基層流離失所，「實際指標不一定非9平方米不可，但底線是一定要有最低面積」。

工聯會議員鄧家彪認同，不傾向將「最低面積」定得太高，建議訂為7平方米較穩妥，但要加入機制定期檢視，「目前4至5成劏房戶是單身人士，大部分人無資格申請過渡性房屋，現時也無政策安置他們，故不宜令劏房供應大減」。

至於緩衝期長短，梁文廣估計當劏房標準揭盅後，必會出現一定數量的不達標劏房，當局難立即取締，故應予緩衝期讓業主作修正，「坊間租約普遍是一年生約、一年死約，且考慮到未來3年將有5萬個過渡性房屋和簡約公屋單位供應，應設3年緩衝期，以便有足夠單位容納受影響劏房居民」。
設緩衝期讓業主作修正

立法方面，鄧家彪指工作複雜，冀當局2026年初前向立法會提交法案。梁文廣指，當劏房定出「適合居住」標準，需有足夠替代方案，令無人因貧窮而被逼住在不適切居所後，「剩下的劏房可交由巿場調節解決」。