太平人語｜重建置業階梯 鼓勵市民做業主

房屋局局長何永賢周初接受多個傳媒訪問，提供了一項數據，就是年輕單身人士輪候公屋人數這5年減幅約21%，何局長這項數據，可說是為年輕人「平反」，扭轉了年輕人躺平等分配公屋的印象。

根據何局長提供的統計數據，30歲以下年輕人輪候公屋人數，由2019年開始減少了一萬人，相等於21%；而新申請更為明顯，比對近年每年新增申請，5年前30歲以下新申請者，人數約為2400人，最近申請人數約為1200人，數量相差了一半，我覺得這是可喜的現象，反映年輕人比外界所想像努力。

年輕人置業難成為社會關注的焦點，近20年樓價飆升，即使大學畢業，高薪厚職，買樓依然吃力，其他打工仔階層的年輕人，更需要「靠父幹」，一層樓吃掉兩代人的財富，在這種社會環境下，反正如何努力也只是做「樓奴」，倒不如躺平輪公屋。

其實也難怪他們這樣想，回想上世紀80年代，當時買樓、供樓也不容易，「上車樓」沙田第一城，由落成時叫價18萬元起，到了80年代末升至70、80萬，不過當時買樓仍然「有得諗」，「計到數」，學歷較高的年輕人，上車還不算太吃力。而70年代末港府推出的居者有其屋項目，起了調節的作用，一方面讓公屋居民經濟環境好轉時有機會進階做業主，也讓年輕人有多一項置業選擇。

由公屋到資助房屋（居屋）到私人樓宇，形成置業階梯，令市民有機會一步步改善居住環境，及年輕人有目標拼搏。只是2003年港府為救市停建居屋近20年，置業階梯斷裂，加上金融海嘯後美國大印鈔票，令資產價格飛升，樓價達到不合理的天價，產生香港種種社會問題。

現時公屋、資助出售房屋及私樓比例是5:2:3，資助出售房屋的比例最低，何局長提及正研究10年內加大資助出售房屋（即居屋、夾心階層住屋、首次置業計劃）比例，我認為這是正確的方向，讓中間及中低收入家庭有機會自置居所，讓年輕人上車有望。

當然，提高資助出售房屋比例也不可急進，畢竟現在輪候公屋平均時間也達5.5年，公屋仍須維持一定比例，供應給有需要家庭，只要按實際情況漸進調節，一定可達到提高資助出售房屋比例的目標 ；近年樓市下滑，外界關注當局會否放慢居屋的興建和供應，我相信總結這超過十年的經驗，當局的房屋政策方向不會因短期市況而改變。

房屋代表家，下周是中秋佳節，是闔家團圓的好日子，在此祝大家安居樂業，中秋愉快。
陳健平
香港太平紳士協會副會長