恒基林達民:現階段採惜售態度
2024-08-23 00:00
林達民表示,政府搶人才政策下,住宅租務需求大增,近日留意到市區全新現樓盤源一貨難求。在接獲不少地產代理查詢及幾經考慮後,認為本港及全球經濟將跟隨美國下月有機會減息而復甦,因此現階段採取惜售態度,同時又希望配合到搶人才政策所激活的租務需求,早前推出部分現樓單位回應市場。
他又說,由於BAKER CIRCLE.DOVER於今年3月入伙,而且附近沒有全新樓盤源,租盤可說是「見一間走一間」,早前推出市場招租的單位,不足一個星期已有逾20伙獲承租,當中不少開放式單位呎租達71.8元,1房單位呎租更達73.3元,代表租金回報相當理想,而且回報率有上升趨勢。
1房單位呎租達73.3元
至於未來會否加推其他樓盤單位放租,林達民指集團會繼續按市場需要,採取彈性策略,按不同地區租務需求再作考慮。
對於有新盤餘貨轉售為租,其他發展商有不同意見。其中,長實執行董事趙國雄表示,現時集團旗下新盤沒有餘貨單位轉售為租,又說暫時不會考慮。不過,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,雖然集團目前沒有餘貨單位轉售為租,但表示會研究有關做法。
市場消息透露,BAKER CIRCLE.DOVER轉售為租單位,主要位於項目中低層,其中開放式單位叫租每月約1.4萬、1房叫租約1.9萬,大2房叫租則約2.5萬。
區內代理透露,項目至今租務個案,內地生及本地家庭客各佔約一半,當中學生客須提供入學證明,並需繳付一年租金及兩個月按金;家庭客須提供收入證明,租期最長可達3年,首2年為死約,可以每月繳交租金。
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