跑馬地體育綜合大樓 將建豪宅
2024-08-21 00:00
屋宇署昨日公布,今年6月批出12份建築圖則,其中港島2份、九龍3份及新界7份,期內批出的建築圖則包括7項住宅及商住發展、1項商業發展、2項工廠及工業發展,以及2項社區服務發展。
其中,較矚目為跑馬地山光道48號香港賽馬會體育綜合大樓,獲批建3幢21層高分層住宅及1座2層高住宅康樂設施,涉及住宅樓面約48.6萬方呎。
賽馬會發言人回應時表示,該體育綜合大樓由馬會擁有,原獲劃為住宅用途,於80年代決定將有關用地發展為體育綜合大樓,一直獲批臨時規劃許可,將用地作康樂設施用途。近年城規會認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意,馬會今年為該地用途續期申請時,已承諾會發展該用地為住宅項目(包括體育及康樂設施),詳情需作進一步研究。
估值43.74億至55.2億
綜合市場最新估值介乎43.74億至55.2億,即每呎樓面地價約9000至11360元,若平均每層面積約8000方呎計算,相信會主要發展中型至大型單位,但未知日後物業落成後,馬會會用作出售抑或保留自住,若以現時同區樓價推算,每方呎售價約2.8萬。
至於其他建築圖則,新世界與華潤置地合作的元朗龍田村項目,獲批建2座23層高、在2層地庫及2層基座之上的住宅大樓,設住戶康樂設施,涉及住宅樓面約27.95萬方呎,日後將以「組裝合成」建築法(MiC)發展。
新世界位於尖沙咀漢口道43至49A號項目,獲批建1幢24層高商住大樓,當中住宅樓面3.96萬方呎,另有9.9萬方呎非住宅樓面,總樓面約13.88萬方呎。
另外,華懋與港鐵合作的東涌牽引配電站項目修改圖則,最新獲批建2座44至45層高(在5層基座之上)住宅連會所,以及政府、機構或社區設施物業,住宅樓面涉約92.3萬方呎,非住宅樓面約2.9萬方呎,總樓面面積95.21萬方呎,同樣會採用「組裝合成」建築法(MiC)發展。
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