屋苑紛錄新高價租務個案
2024-08-20 00:00
美聯分行聯席區域經理李進豪表示,NOVO LAND 2B期Arreso 1B座低層B室,面積約381方呎,2房間隔,連131方呎平台,單位以每月1.8萬放租,吸引4組客同時洽租,包括2組本地客及1組內地學生,最終由1組外國留學生「零議價」承租,呎租約47元,創屋苑2房新高。據悉,業主去年以607.4萬購入單位,租金回報率約3.6厘。
NOVO LAND呎租47元
利嘉閣首席聯席董事羅志雄表示,將軍澳海茵莊園2座高層C3室,面積約217方呎,開放式間隔,最新獲內地生以每月1.43萬承租,創屋苑同類單位新高,呎租約66元,租客一次過預繳全年租金,涉資17.16萬。據了解,業主今年以約386萬購入單位,租金回報率約4.4厘。
海茵莊園月租1.43萬
美聯分行區域經理黃少明表示,將軍澳新都城一期1座低層D室,面積420方呎,2房間隔,獲來港升讀科大內地生,以每月1.8萬承租,呎租約43元,創屋苑同類單位呎租新高。據了解,業主於2017年11月以580萬購入,租金回報率約3.7厘。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,租務市場呈兩極化,月租1萬至3萬單位的租客主要為學生客,租金升幅最大,不僅反映學生需求較大,同時這類單位符合本港小家庭需求,因此出現供不應求情況,帶動租金上升。至於月租3萬至5萬以專才及優才主導,相對而言選擇較多。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,暑假租賃旺期過後,租務成交量會有所減少,然而即使學生客減少,但專才及優才源源不絕,將會撐起租市成為主力,相信未來住宅租務市場會持續暢旺,看好租金有機會繼續上升,估計今年全年租金上升8%。
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