恒基林达民：现阶段采惜售态度

恒基旗下红磡BAKER CIRCLE．DOVER，早前低调将部分未售出单位「转售为租」。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，美国下月有机会减息，本港及全球经济或跟随复苏，因此现阶段采取惜售态度。

林达民表示，政府抢人才政策下，住宅租务需求大增，近日留意到市区全新现楼盘源一货难求。在接获不少地产代理查询及几经考虑后，认为本港及全球经济将跟随美国下月有机会减息而复苏，因此现阶段采取惜售态度，同时又希望配合到抢人才政策所激活的租务需求，早前推出部分现楼单位回应市场。

他又说，由于BAKER CIRCLE．DOVER于今年3月入伙，而且附近没有全新楼盘源，租盘可说是「见一间走一间」，早前推出市场招租的单位，不足一个星期已有逾20伙获承租，当中不少开放式单位尺租达71.8元，1房单位尺租更达73.3元，代表租金回报相当理想，而且回报率有上升趋势。
1房单位尺租达73.3元

至于未来会否加推其他楼盘单位放租，林达民指集团会继续按市场需要，采取弹性策略，按不同地区租务需求再作考虑。

对于有新盘馀货转售为租，其他发展商有不同意见。其中，长实执行董事赵国雄表示，现时集团旗下新盘没有馀货单位转售为租，又说暂时不会考虑。不过，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，虽然集团目前没有馀货单位转售为租，但表示会研究有关做法。

市场消息透露，BAKER CIRCLE．DOVER转售为租单位，主要位于项目中低层，其中开放式单位叫租每月约1.4万、1房叫租约1.9万，大2房叫租则约2.5万。

区内代理透露，项目至今租务个案，内地生及本地家庭客各占约一半，当中学生客须提供入学证明，并需缴付一年租金及两个月按金；家庭客须提供收入证明，租期最长可达3年，首2年为死约，可以每月缴交租金。