學者：出售租住權如對賭 宜納社福政策

長者屋模式能否推而廣之，關鍵在於尋求巿場平衡點。有專攻老年研究的學者認為，「長者安居樂」模式設計出色，應探討怎樣將經驗融入私人巿場，令住屋更「長者友善」，也可加強長幼共融元素。有經濟學者指，出售租住權屬於「對賭機制」，在人均壽命越來越長下，單靠私人巿場發展並不可行，倡納入社會福利政策，以較小規模發展。

港大秀圃老年研究中心總監樓瑋群表示，老友記十分重視住屋內的長者友善設計，除室內安全，也要顧及輪椅出入是否方便等，長者安居樂在這些環節均很優秀。但項目供應量始終有限，故應探討能否將這些經驗擴展至私人巿場，「其實近年私樓發展商也開始思考能否將長者友善、環保等元素融入屋苑設計」。她相信私人巿場會自行按需求調節，若無法直接套用長者屋模式，或需政府提供部分資助，以起帶頭作用。

都大人文社會科學院院長鄺志良指，長者安居樂令住戶更長壽是好事，但就經營模式而言，單位輪轉會因而減慢，令營運者更難回本。他認為，相關模式可作為社會福利政策的一部分，幫助有能力長者享受更好的退休生活，指「單靠私人巿場運作並不可行，租住權費太高，長者會轉為租私樓，剩下資金還可用來投資；若費用過低，又難以回本，最終巿場規模會相當細」。
單靠私人巿場發展並不可行

長者屋一大好處是可更集中社會資源照顧長者。鄺志良指，房協的沙田乙明邨「松悅樓」項目也有類似做法，住宅下設有社區支援中心、長者健康中心等，令長者服務更集中。

樓瑋群認同長者屋模式有助住戶結交年齡相若的朋友，擴大社交圈亦有利精神健康，惟隨年月同齡友人逐漸離世，也可能對長者構成心理壓力，「社交圈中只有同齡人亦有隱憂」。她建議可加強長幼共融元素，做到同一項目內兼具長者及年輕家庭單位，助老友記與年輕一輩互相扶持。