房協安居樂蝕住搞盼長者晚年無憂

長者要享受豐盛晚年，安穩居所必不可少，長者屋或是其中選項。房協在1999年首創「長者安居樂」，年滿60歲中產長者付一筆過租住權費後可終身租住，去年推出紅磡利工街的第3個項目「豐頤居」，另有3個項目正計劃興建，涉逾千單位。雖然人口老化下長者住屋需求有增無減，惟近年亦有長者服務式住宅「損手離場」，要「可持續經營」殊不容易。房協社區及長者服務總監吳家雯博士接受《星島》訪問時指出，首兩個項目樓齡已20年，營運及維修開支齊升，仍要慢慢等回本，須由房協補貼虧蝕，惟房協正擔當「房屋實驗室」角色，且項目平均入住率逾9成，住客住得開心又長壽。

翻查資料，視乎年齡和單位面積，入住首項目「樂頤居」和「彩頤居」的長者，最少分別繳付89.4萬元和90.5萬元租住權費；月費分管理費及基本服務費兩大類，前者介乎1300元至2000元；後者每名住戶410元。最新的豐頤居最少繳付120萬元租住權費，月費整合為綜合服務月費，介乎2000元至4000多元不等，包括日常物管、使用會所及一站式多元化服務等費用。
102歲婆婆每周獨自過海返教會

吳家雯透露，營運中的3個項目平均入住率逾9成；首兩個項目入伙逾20年後，仍有3成住戶約200人是「原居民」，項目落成已入住，「不少人入來住後較本港平均壽命更長壽，我們也好開心」。她透露彩頤居一名102歲的婆婆仍身壯力健，每周獨自從牛頭角乘車到西環參與教會活動，可見安居可令老友記們更順心。

樓巿下調，住屋成本漸降，但吳家雯不擔心潛在住戶會轉投私樓巿場，她解釋指，固然有人傾向買樓，冀將物業傳予子孫，但亦有人膝下無兒無女，想身邊有人幫到手。她形容項目是「百貨賣百家」，填補巿場上不同需求，且長者的心態在這20年來亦有變化，變得更獨立自主，如要求子女不要騷擾其退休生活，有事才叫子女前來。
項目集住屋康樂護理支援於一身

她續指，房協早於20多年前已預見本港人口高齡化趨勢，且長者對退休生活的要求也越來越高，故設計項目時已集住屋、康樂、護理和支援服務於一身。她笑言，長者不單止買了單位的終身租住權，更是「買了服務及朋友圈」，且毋須擔心因年齡漸長，業主不肯續租而被趕走，自然更安心。

屋苑亦採用長者友善設計，如豐頤居通道設扶手，升降機內有椅子，不同樓層有鮮明主題色以助識別，單位亦較寬敞，且有方便輪椅出入的設施，有助長者在社區內獨自生活。吳家雯補充，曾委託港大進行評估，發現住戶較一般社區長者更少跌倒和使用急症室服務，住戶自評健康程度及生活質素均有所提升。
檢視經驗增減設施冀可持續營運

為達到可持續營運，房協檢視多年來經驗後，決定在豐頤居及其後新項目捨棄「維護費高、較少人用」的泳池設施，轉而增加較受歡迎的會所設施。緊急支援服務亦引入智能系統，長者在屋苑內只需按電子匙卡的緊急按鈕，職員便可馬上定位，找出他們身在屋苑何處，及時作出支援。為助長者強身健體，豐頤居也引入空中花園及更多運動設備。